Marc Armengol, consejero delegado del Banco Sabadell, avisa de que regular el alquiler solo pone parches: falta construir más vivienda o el problema será mayor.
Lo ha dicho en una entrevista con Bank of America, recogida por Idealista, y no se ha andado con rodeos. Las normas aprobadas en los últimos años, sostiene, no han resuelto el problema: lo han maquillado.
Menos decretos y más licencias: la receta del Sabadell
La frase clave es esta: la regulación ha servido para poner 'parches', y eso ha derivado en 'un desequilibrio que ha provocado una falta de oferta'. En cristiano: hay menos pisos disponibles de los que la gente necesita y, cuando la oferta se queda corta, el precio lo acaba poniendo quien vende.
El consejero delegado añade otro ingrediente. España ha ganado población con la llegada de flujos migratorios, pero el parque de viviendas (el total de pisos que hay en el país) se ha quedado atrás. Más gente buscando piso, los mismos ladrillos.
Por eso pide tres cosas concretas: agilizar las licencias, el suelo y la financiación. Traducido: que conceder un permiso de obra no eternice un proyecto, que se identifiquen nuevos terrenos urbanizables (los que pueden pasar a ser edificables) y que el dinero llegue hasta la promotora.
El diagnóstico es simple: sobran normas sobre el alquiler y faltan grúas para levantar vivienda.
Qué significa esto si pagas alquiler (o tienes hipoteca)
Para quien busca piso, el mensaje tiene dos lecturas. La primera: mientras no se construya más, el precio seguirá apretando. La segunda: si eres propietario y te preocupa otra burbuja, el banco descarta de momento el escenario de 2008.
Armengol ha sido explícito en ese punto. El sector no ve riesgo crediticio sobre sus balances: no hay impagos descontrolados ni las señales que precedieron a la crisis. El Banco de España también lo ha constatado, según recoge la propia entrevista.
El directivo coloca además el asunto en la parte alta de la agenda política y asegura que el sector está más que dispuesto a contribuir. Sus conversaciones, dice, ya incluyen a representantes políticos y a otros bancos.
Eso sí, que los bancos estén tranquilos no significa que tú puedas estarlo. El acceso a la vivienda sigue en el centro del debate público, y ahí se va a quedar mientras los precios no cedan. Las entidades se ofrecen a arrimar el hombro, pero la pelota está en el tejado de las administraciones: licencias, suelo, y plazos no dependen del banco.
Por qué esta vez el mensaje suena distinto
Venimos de años en los que cualquier aviso sobre el mercado inmobiliario olía a excusa de banquero. Esta vez hay un matiz que lo cambia: quien lo dice no es un político en campaña, sino el jefe de uno de los bancos que financian las promociones.
El precedente está en la historia reciente. Tras el estallido de 2008, España se quedó con un parque de vivienda enorme y una demanda que se desinfló. Ahora el problema es el contrario: faltan pisos y sobran compradores. El país ha cambiado más rápido que sus grúas.
La parte incómoda es que las medidas aprobadas estos años, como los límites al alquiler en zonas tensionadas, nacieron para proteger al inquilino. El banco sostiene que el efecto secundario ha sido frenar la oferta y empujar el precio hacia arriba. Se puede discutir el peso de cada factor, pero el dato de fondo no lo discute nadie: sin más vivienda construida, cualquier norma se queda corta.
Lo que conviene mirar de aquí a los próximos meses no es lo que diga un banco en una entrevista. Es cuántas licencias se conceden, cuánto suelo se libera y a qué velocidad. Si esas tres cosas no se mueven, el desafío mayor del que avisa Armengol lo acabaremos pagando quienes buscamos piso, no los balances bancarios.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El consejero delegado del Sabadell pide construir más vivienda y critica que la regulación no resuelva la escasez.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quienes buscan piso o hipoteca: si la oferta no crece, los precios seguirán tensionados.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Aquí no hay ayuda nueva que pedir: sigue las licencias y las licitaciones de suelo de tu comunidad.
