Los decretos de vivienda se votan este jueves: uno ya se aplica desde el 8 de octubre y el otro, desde el 15 de noviembre.
La fecha no es casual. La Diputación Permanente —el órgano del Congreso que sigue activo cuando las Cortes se disuelven— decide si convalida (ratifica) o deroga los dos textos, un día después de la huelga general y en la víspera de una campaña electoral que arranca a las cero horas del viernes 13. Las elecciones son el 29 de noviembre.
Qué medidas de alquiler incluye el decreto que sí tiene votos
Con las Cortes disueltas, el destino de los dos textos depende de un puñado de escaños. La Diputación Permanente tiene 69 diputados: 34 del bloque de izquierdas (PSOE, Sumar, ERC, Bildu y Podemos) y 34 de PP, Vox y Junts. El PNV tiene la llave y ya ha confirmado su voto: a favor del decreto general, en contra del monotemático. Resultado previsible, 35 a 34.
¿Y qué hay dentro del decreto que reúne apoyos? El mecanismo 'Tu Casa', gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), con préstamos de hasta 50.000 euros para la primera vivienda y una línea dotada con 10.000 millones. Un fondo de impacto social de 400 millones para que los proveedores sociales levanten promociones. Y condiciones más duras para la compra especulativa por parte de los llamados fondos buitre, con una definición ampliada y menos excepciones.
Para quien alquila, las dos piezas gordas son otras: la prórroga automática de los contratos de alquiler hasta 2028 y la prohibición de los desahucios a personas vulnerables sin alternativa habitacional hasta 2030. El texto suma bonificaciones fiscales para propietarios e inquilinos. Vamos, que toca a caseros y a inquilinos por igual.
Lo que se decide hoy no es un matiz administrativo: son las reglas con las que se firma un alquiler en los próximos meses.
Desde cuándo se aplica cada cosa: las dos fechas que importan
Aquí está la letra pequeña que más circula estos días por los grupos de mensajes. El RD 29/2026 entró en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado: desde el 8 de octubre. El RD 28/2026 va por otro camino, y su disposición final segunda lo dice con todas las letras: entra en vigor el 15 de noviembre de 2026. Todavía no se aplica.
Ojo con la fecha. Que un decreto ley esté en vigor no lo convierte en definitivo, porque la Constitución obliga a refrendarlo en el Congreso en un plazo máximo de 30 días. Y si un texto decae, el Gobierno se queda sin la norma. Es la diferencia entre 'publicado' y 'convalidado', y esa diferencia es justo la que se dirime hoy.
Una precisión que conviene tener clara: el decreto con el paquete amplio y el monotemático de alquileres permanentes son dos normas separadas. La segunda no tiene mayoría para salir adelante. Fijaba que, superados los cinco años de contrato (siete si el propietario es una persona jurídica), el alquiler se prorroga otros cinco años de forma automática, y que el casero que rompe el contrato paga una indemnización equivalente a un año de alquiler.
Por qué el decreto de la indemnización se queda sin mayoría
Ya pasó en octubre. El Gobierno intentó sacar los dos textos a principios de mes y se estrelló: PP, Vox, Junts y UPN sumaban 178 escaños, mayoría absoluta, y tumbaron ambos. Al monotemático se le sumaron el PNV y Coalición Canaria. De aquel choque salió el adelanto electoral del 29 de noviembre y de ahí, también, estos dos textos 'con pequeñas modificaciones' que hoy vuelven al Congreso por la puerta de la Diputación Permanente, donde la aritmética es otra.
La lectura crítica es sencilla: lo que se convalida hoy es un paquete potente, con préstamos, suelo para proveedores sociales, frenos a la compra especulativa y protección frente al desahucio. Pero la pieza que cambiaba el equilibrio entre casero e inquilino es la que no reúne votos. Sin ella, la prórroga de cinco años se queda fuera y el propietario que rompe el contrato no tendría que pagar la indemnización de un año que fijaba el texto. Para quien firma ahora, eso es dinero y estabilidad.
Hay más en el orden del día. También comparece la vicepresidenta tercera y ministra para la Transición Ecológica, Sara Aagesen, para explicar la planificación de la red eléctrica hasta 2030. Y la Diputación Permanente tendrá que volver a reunirse para otros textos pendientes: el de protección social y laboral, el de ayudas a las víctimas de la tragedia ferroviaria de Urda (Toledo) y el de familias monoparentales que se aprobó el martes.
Lo que salga de la sesión de hoy no cierra nada, porque el Congreso que resulte del 29 de noviembre podrá volver sobre estas normas. Sirve, eso sí, para saber con qué reglas se alquila mientras tanto. Y con los precios donde están, eso no es un detalle menor.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El decreto con el paquete amplio de vivienda se convalida y el de la indemnización al inquilino se queda sin votos.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A propietarios e inquilinos: prórroga automática de contratos hasta 2028 y freno a los desahucios hasta 2030.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Revisa la fecha de tu contrato: el RD 28/2026 no se aplica hasta el 15 de noviembre de 2026.
