La compraventa de viviendas cayó un 5,1% en julio, aunque las 61.417 operaciones son la mejor cifra desde octubre de 2025. Es la sexta bajada interanual consecutiva del año y deja el acumulado de los siete primeros meses en un -3%.
Los datos los publica el Instituto Nacional de Estadística y conviene tener claro qué miden: operaciones inscritas en en los registros de la propiedad, no precios de cierre ni hipotecas firmadas. Traducido a la vida real, hay menos transmisiones que hace un año, pero más movimiento que en junio.
¿Cuánto cayó la compraventa de viviendas en julio?
En el séptimo mes del año se inscribieron 61.417 compraventas de vivienda, un 5,1% menos que en el mismo mes del año anterior. El dato llega después de un junio en positivo, cuando las operaciones repuntaron un 1,6%, y confirma que el ejercicio va por debajo de 2025 en casi todos los meses.
Pero el matiz importa, y mucho. El volumen de operaciones es el mejor dato desde octubre de 2025, así que no estamos ante un desplome, sino ante un enfriamiento. En los siete primeros meses del año, el acumulado cae un 3%.
También hay que mirar la foto mes a mes. En tasa intermensual, las compraventas subieron un 3,6% respecto a junio: las operaciones sobre vivienda usada crecieron un 3,5% y las de obra nueva, un 4,1%. El mercado pierde fuelle frente a 2025, pero no frente al mes pasado.
Menos operaciones que hace un año, pero más que el mes pasado: el mercado residencial se está enfriando, no apagando.
Nueva, usada, libre y protegida: así se reparte el mercado
Quien compra, tira de segunda mano. El 78,4% de las operaciones fueron de vivienda usada, frente al 21,6% de obra nueva. Las transmisiones de pisos nuevos bajaron un 1,4%, hasta las 13.289, mientras que las de usados cayeron un 6,1%, hasta 48.128. En el acumulado del año, la caída es del 2,6% en obra nueva y del 3,1% en usada.
Por régimen de protección, el 93,8% de las viviendas transmitidas eran libres y el 6,2%, protegidas. Las libres sumaron 57.607 operaciones, un 4,4% menos, pero la vivienda protegida se desplomó un 14,4%, hasta 3.810 transacciones. Ningún otro segmento cae tanto.
Qué hay detrás del sexto descenso y qué conviene vigilar
El patrón del año es consistente: tras el leve respiro de junio, julio volvió a caer frente a 2025 y a crecer respecto al mes anterior. Ese doble comportamiento dibuja un mercado que se normaliza, no uno que se rompe. La clave es que el dato interanual se compara siempre con el mismo mes del año previo, y eso hace que el porcentaje oscile más que la actividad real.
Por comunidades, el mapa es muy desigual. Navarra lideró los aumentos con un 26,4%, seguida de Galicia (10,8%) y Castilla y León (9,7%). En el otro extremo, los descensos más severos se registraron en Asturias (-15,2%), Illes Balears (-14,3%) y el País Vasco (-12,4%).
Queda la pregunta que la estadística no responde: si este freno se traduce en precios más bajos. El INE mide número de transmisiones, no importes, así que una caída de operaciones no equivale automáticamente a un abaratamiento de la vivienda. Para eso hay otras referencias, como el índice de precios de vivienda que publica el propio instituto.
Y ojo con la lectura trampa: menos compraventas no obliga al propietario a bajar el precio. Un mercado con menos operaciones también puede reflejar que hay menos oferta disponible.
El próximo dato del INE, el de agosto, llegará en las próximas semanas. Ahí se verá si el mercado confirma el freno o vuelve a crecer en la comparación mensual, que es la que mejor refleja el pulso real del sector.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La compraventa de viviendas cae un 5,1% interanual en julio, con 61.417 operaciones inscritas.
- 💡 Por qué te importa: Hay menos compradores cerrando operación que hace un año: cambia tu margen si compras o vendes.
- 📊 Apunta estas cifras: -5,1% interanual y 61.417 operaciones en julio; -3% acumulado en siete meses; el 78,4% fue vivienda usada.
