El PP propone que el aval público para comprar casa llegue hasta los 50 años. La medida va en su programa para el 29N, a 20 días de las elecciones generales, y no está aprobada: hoy no hay convocatoria ni se puede pedir.
Vamos al grano. El partido plantea avales públicos que cubran entre el 95% y el 100% del precio de la vivienda para determinados perfiles, con un techo de edad que sube hasta los 50. Ese es el gancho. La letra pequeña, de momento, no existe: el programa no concreta límites de renta, precios máximos por comunidad ni cuántas personas entrarían.
Lo que sí aparece por escrito es una batería de medidas para quien no llega a la entrada. La principal es la Cuenta Ahorro Vivienda Joven, con exenciones fiscales para las aportaciones de jóvenes y familias. A eso se suman deducciones para donaciones entre familiares directos, en metálico o con un inmueble, si es la primera casa del receptor.
Qué cubre el aval y qué queda por decidir
Un aval es una garantía pública: si el comprador no paga, el Estado responde de una parte. Traducido a tu hipoteca, el banco puede financiar un porcentaje mayor del precio porque el riesgo de esa entrada lo cubre otro. Con un aval del 95% al 100%, la práctica totalidad del coste quedaría financiada para los perfiles que cumplan.
Lo que no dice el documento es quién cumple. Ni renta máxima, ni ahorro previo exigido, ni precio tope de la vivienda, ni si el aval se limita a la primera residencia. Son cuatro preguntas que deciden a quién le sirve de verdad la medida.
El aval no construye ni una sola casa: mueve de sitio la entrada de quien ya podía pagar la cuota y se quedaba fuera por el ahorro previo.
Cómo te afecta según dónde estés ahora
Si tienes entre 35 y 50 años, esta es tu parte. Hasta ahora ese tipo de garantías se han asociado a compradores más jóvenes, y ampliar el techo de edad hasta los 50 años mete en el radar a quien ya había descartado comprar. Eso sí, sin los requisitos cerrados, nadie puede saber todavía si cumple.
Si vives de alquiler, el paquete va en otra dirección. El PP quiere derogar la Ley de Vivienda y, con ella, eliminar las zonas tensionadas y el índice de precios, las áreas donde la ley limita la cuota del alquiler. Además, un Fondo Estatal de garantía del alquiler para cubrir parte de los impagos y una Ley Antiokupa con desalojos en 24-48 horas.
Si tienes un piso vacío, el incentivo es fiscal: bonificación del 75% en el IRPF para quien lo saque al mercado. La pieza encaja con el diagnóstico del partido, que atribuye la falta de oferta a la inseguridad jurídica del propietario.
Un millón de viviendas en cuatro años: el precedente que invita a dudar
El aval es la parte amable. La otra es levantar un millón de viviendas en una legislatura, y ahí el listón asusta: se han iniciado algo más de 120.000 casas al año mientras se creaban más de 245.000 hogares. El déficit acumulado superará las 750.000 unidades, según los cálculos del Banco de España.
La comparación sirve. Los planes de vivienda de los últimos años se han topado con el mismo cuello de botella: no solo las licencias, también la mano de obra, el coste de los materiales y el suelo finalista.
El PP promete licencias en tres meses con silencio positivo, un IVA del 4% para rehabilitación y una nueva Ley del Suelo. Si eso no se traduce en grúas, el aval ampliado hará lo que cualquier ayuda a la demanda sin oferta detrás: empujar el precio hacia arriba.
Hay un detalle que el partido subraya y que conviene leer dos veces: la vivienda pública volvería al mercado libre una vez recuperado el coste de la ayuda. A efectos prácticos, el parque protegido dejaría de ser permanente. Es una decisión de modelo, no un detalle técnico.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: no hay convocatoria ni plazo abierto. Lo que se vota el 29/11/2026 es el programa; cualquier aval necesitaría después ley, presupuesto y desarrollo normativo.
- Quién puede pedirlo: hoy nadie. La propuesta habla de perfiles que llegarían hasta los 50 años, sin renta máxima ni ahorro previo concretados.
- Cuánto: aval del 95% al 100% del precio de compra en la propuesta, sin cuantía máxima publicada.
- Dónde se solicita: no existe sede ni formulario. El trámite no está diseñado y no habrá ventanilla hasta que la medida sea ley.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Todavía nada: el PP propone un aval de hasta el 100% del precio y elevar la edad a 50 años.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A compradores de hasta 50 años sin entrada suficiente, e inquilinos si se deroga la ley de vivienda.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Nada aún; ordena tu ahorro y espera al 29N para ver si la medida llega al acuerdo de gobierno.
