El precio de la vivienda en España marca un nuevo récord: 2.355 euros el metro cuadrado. En Alicante, la media ya está en 2.721 euros.
Vamos al grano. Según los datos de idealista, el metro cuadrado en Alicante subió un 0,6% en agosto frente a julio y un 6,8% en un año. En el conjunto del país, la subida interanual llega al 12,5%, aunque en el último mes el precio cayó un 0,3%. El mercado está en máximos, aunque no en todas las zonas igual.
Cuánto cuesta hoy un piso en España
El precio medio nacional se coloca en 2.355 euros por metro cuadrado, su nivel más alto registrado. En agosto cedió un 0,3% respecto a julio, un respiro mínimo tras meses de de subidas, pero el precio sigue un 12,5% por encima del año pasado. Llevado a un piso de 90 metros, pasar de 188.000 a 212.000 euros en un año.
Barrio a barrio: dónde se dispara el precio en Alicante
En Alicante, la brecha entre zonas es enorme. Las más caras superan los 3.800 euros por metro cuadrado; las más baratas se quedan por debajo de 1.500. Playa de San Juan-El Cabo es la zona más cara de Alicante, con 3.859 euros por metro cuadrado y una subida anual del 7,4%.
Le siguen el Centro (3.651 euros, +10,3%), Parque Avenidas-Vistahermosa (2.572, +6,0%) y Benalúa-La Florida-Babel-San Gabriel (2.433, +16,6%). En el otro extremo, el barrio más barato es también el que más sube: Virgen del Remedio-Juan XXIII, a 1.368 euros, un 23,1% más en un año. Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás sube un 18,4% y se queda en 1.904; Campoamor-Carolinas-Altozano avanza un 10,1%, hasta 2.010. No todo va en la misma dirección: Villafranqueza-Santa Faz-Monegre cede un 3,1% en el mes.
Por qué el precio sube aunque la demanda se enfríe
Aquí está la letra pequeña. Que el precio marque máximos mientras la demanda se modera no es una contradicción: es la señal clásica de un mercado con poca oferta. Apenas se construye y lo poco que sale a la venta vuela, así que los precios aguantan aunque las ventas caigan. La tasa de esfuerzo (el porcentaje del sueldo que se va a pagar la casa) funciona como termómetro, y en varias ciudades ya aprieta.
El precio marca máximos porque sobra demanda y falta oferta: mientras eso no cambie, cualquier bajada será un paréntesis.
En Alicante, el empujón tiene un ingrediente extra: la segunda residencia y el comprador extranjero, que no dependen del sueldo local. Ese comprador no mira la nómina española: mira la rentabilidad y el clima. Es un patrón que ya se vio en el ciclo inmobiliario anterior y que el Banco de España mide cada trimestre.
La comparación con aquel ciclo conviene no exagerarla. Entonces el ladrillo se infló con crédito barato y sin control; hoy el crédito cuesta más y las entidades prestan con más prudencia. Eso no evita que el precio esté en máximos, pero cambia el riesgo: menos burbuja financiera y más problema de acceso para quien cobra un sueldo medio.
¿Y ahora qué? Toca mirar los datos de septiembre, que dirán si el enfriamiento mensual del país se contagia a las ciudades. La vuelta a la rutina tras el verano suele marcar la tendencia de compraventas hasta Navidad.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El precio de la vivienda marca un nuevo récord: 2.355 euros por metro cuadrado de media.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca comprar, sobre todo en ciudades tensionadas como Alicante, con el metro cuadrado a 2.721 euros.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Compara barrio a barrio antes de ofertar: la diferencia entre zonas de Alicante supera los 2.400 euros por metro cuadrado.
