El Gobierno lanza un alquiler público de 14 años prorrogables hasta 75 y limita la renta al 30% de los ingresos. Lo ha anunciado este 7 de septiembre el presidente Pedro Sánchez en el acto Más vivienda pública, más vivienda asequible, con el que arranca el primer portal del parque público estatal.
Qué son los contratos de alquiler público a 75 años
El nuevo modelo se articula a través de Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda y Suelo creada hace unos meses. Hoy estrena su portal con 800 viviendas disponibles, a las que se sumarán otras 1.500 repartidas por todo el territorio nacional, según ha detallado el Ejecutivo.
Los contratos iniciales serán de 14 años y podrán ampliarse hasta 75, algo que Sánchez ha resumido como 'toda una vida'. El precio se calculará según las características de cada vivienda y de cada municipio, con un límite común: el alquiler no podrá superar el 30% de los ingresos del hogar. Además, las viviendas de Casa 47 quedarán protegidas de forma permanente, una fórmula pensada para que no vuelvan al mercado libre.
Cómo llega esto a la calle en plena escalada de precios
El anuncio coincide con un nuevo dato que explica la urgencia. Los datos del INE publicados hoy sitúan la subida de la vivienda en el 12,2% interanual del segundo trimestre, con 49 trimestres consecutivos de incrementos interanuales. Traducido: pagar una casa o un piso es cada vez más difícil y el alquiler absorbe una parte creciente de la nómina.
El Gobierno vincula esta herramienta con el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros y firmado por todas las comunidades autónomas. También asegura haber movilizado más de 120.000 viviendas de alquiler asequible y haber licitado 2.800 en el primer trimestre, la mayor cifra en 18 años.
El acto ha tenido además carga política. Sánchez ha presentado la medida como una intervención de un mercado que no funciona, frente a la polémica del ático de la presidenta madrileña, Isabel Díaz Ayuso, y la ministra Isabel Rodríguez ha pedido a comunidades y ayuntamientos que usen sus competencias para ampliar la oferta.
El nuevo modelo llega con la vivienda subiendo a doble dígito y 49 trimestres seguidos de alzas interanuales.
El precedente que explica el choque entre administraciones
El choque por la vivienda no es nuevo. En las últimas décadas, una parte del parque público acabó vendida a fondos de inversión, y la aprobación de la primera ley estatal de vivienda tensó las relaciones entre el Estado y las comunidades, que son las que concentran buena parte de las competencias. Sánchez ha insistido hoy en que aquella venta a 'fondos buitre' no debería repetirse y ha defendido que la intervención pública debe quedarse. La ministra Rodríguez ha admitido que comprar vivienda para sacarla al mercado asequible no es un proceso rápido, aunque ha asegurado que Casa 47 abrirá pronto vías de colaboración público-privada y ha apelado al Congreso para lograr un consenso. Quienes defienden este modelo ven en la oferta pública la palanca más directa frente a un mercado tensionado; la duda que se plantea es si las 800 viviendas iniciales, o las 2.300 previstas a corto plazo, tienen capacidad para cambiar la tendencia de los precios.
Las próximas semanas medirán dos cosas: cuándo entran las 1.500 viviendas anunciadas y si el Congreso da luz verde a nuevas medidas. Mientras tanto, el INE marca el terreno: la oferta pública arranca con la vivienda en máximos de tensión.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: El Gobierno ha lanzado Casa 47, su portal de vivienda pública, con contratos de 14 años ampliables hasta 75 y renta limitada al 30% de los ingresos.
- Por qué te importa: Abre una vía de alquiler estable y protegido en un momento en que la vivienda sube a doble dígito y el alquiler ahoga a muchas familias.
- A quién afecta: A inquilinos que buscan una vivienda asequible y, de forma indirecta, a comunidades autónomas y ayuntamientos con competencias en vivienda.
- Hacia dónde vamos: La entidad sumará 1.500 viviendas más y la ministra ha pedido al Congreso un consenso para aprobar nuevas medidas de vivienda.
