Si estás siguiendo el mercado de la vivienda, apunta este dato: en julio se firmaron menos compraventas que hace un año. La caída interanual fue del 7,7%, la mayor en más de dos años.
El Colegio de Registradores ha publicado su avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria de julio, elaborado con datos proyectados sobre el 94,9% de los registros. El enfriamiento de la compra es más visible en vivienda que en el conjunto de inmuebles.
Cifras de julio: menos compraventas y menos hipotecas sobre vivienda
Las compraventas totales de inmuebles bajaron un 4,7% interanual, hasta las 118.000 operaciones. Dentro de ellas, aproximadamente 60.500 fueron de vivienda, lo que supone un descenso del 7,7% interanual de las compraventas de vivienda, el más pronunciado en más de dos años.
En paralelo, se firmaron 57.400 hipotecas totales, un 0,6% menos. Las hipotecas sobre vivienda cayeron un 4,2%, con menos de 43.300 operaciones. La desaceleración hipotecaria aún es más suave que la de compraventas.
Por primera vez en veinticinco meses bajaron las hipotecas totales. En vivienda, solo mayo y julio han registrado descensos interanuales en ese mismo periodo. La primera caída de hipotecas totales en veinticinco meses deja una foto de enfriamiento, pero contenido.
El mercado de compra se enfría, pero el de hipotecas aguanta mejor: julio dejó la primera caída en veinticinco meses y aun así, la caída fue suave.
Las comunidades autónomas que suben y las que más caen
Galicia (3,2%), Murcia (3,0%), Castilla y León (2,0%) y Navarra (0,4%) fueron las únicas comunidades con aumentos en las compraventas totales. En el otro extremo, Melilla se desplomó un 23,4%, seguida de Baleares (-15,4%), Aragón (-11,0%) y el País Vasco (-10,5%).
Si se mira solo la vivienda, solo tres comunidades subieron: Navarra (26,4%), Castilla y León (6,2%) y Castilla-La Mancha (2,4%). Las caídas más intensas fueron para Cantabria (-17,6%), Baleares (-15,6%), Melilla (-15,5%) y Asturias (-15,5%).
En cifras absolutas, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid siguen dominando. Andalucía superó las 22.500 compraventas totales y las 12.250 de vivienda. Cataluña encabezó las hipotecas totales con más de 11.100, de las que cerca de 8.700 fueron sobre vivienda.
El mapa hipotecario está muy fragmentado. Las hipotecas sobre todo tipo de inmuebles subieron en nueve comunidades, lideradas por Asturias (11,3%) y Galicia (10,2%). Aragón, Cantabria y La Rioja sufrieron caídas superiores al 20%. En hipotecas sobre vivienda, Baleares destaca con un 24,9% más, mientras Cantabria se hunde un 32,3%.
Un enfriamiento con matices: qué vigilar en los próximos meses
El dato de julio confirma la tendencia que los registradores vienen dibujando desde enero: las compraventas totales se estabilizan, pero las de vivienda divergen con claridad y encadenan varios meses de descensos. No es un desplome repentino, sino un enfriamiento progresivo de la demanda de compra.
Las hipotecas, en cambio, son otra señal: siguen aguantando mejor que las compraventas. En julio, el número de hipotecas sobre vivienda representó el 71,6% de las compraventas, un nivel alto que se mantiene desde hace siete meses.
Ni siquiera el verano ha servido de freno: el retroceso de julio supera al de meses anteriores y deja al sector ante un otoño incierto. La clave no será solo el precio, sino también cuánto tardan los vendedores en ajustar sus expectativas.
Habrá que vigilar los próximos avances del Colegio de Registradores para ver si septiembre y el último trimestre confirman el frenazo o lo convierten en una meseta. Por ahora, julio deja la mayor caída interanual de compraventa de vivienda en más de dos años.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La compraventa de vivienda cayó un 7,7% interanual en julio, su mayor descenso en más de dos años.
- 💡 Por qué te importa: El enfriamiento de la compra puede influir en los precios y en tu decisión de comprar o esperar.
- 📊 Apunta estas cifras: 60.500 compraventas de vivienda (-7,7%), 43.300 hipotecas sobre vivienda (-4,2%) y 71,6% de ratio hipotecas/compraventas.
