Si estás pensando en reformar un piso de 75 metros cuadrados, el presupuesto que manejan los arquitectos se sitúa ya entre los 60.000 y los 75.000 euros. La subida de los materiales y la mano de obra ha encarecido cualquier intervención, y entender en qué se va cada euro resulta clave para no quedarse corto.
El dato lo ha puesto sobre la mesa la arquitecta Ainara Fernández, que desglosa una reforma integral tipo: albañilería, materiales, cocina y baños, fontanería, calefacción e iluminación. No es una cifra cerrada, pero sí una referencia que ayuda a calibrar el ahorro necesario antes de llamar al primer albañil.
¿En qué se va el dinero de una reforma integral?
La albañilería se lleva la mayor parte del presupuesto: demoliciones, tabiquería, rozas y pavimentos representan entre el 30 % y el 40 % del total, unos 25.000 euros en una vivienda de 75 metros. Según Fernández, los materiales (azulejos, sanitarios, carpintería) suponen otro 25-35 %, lo que se traduce en unos 10.000 euros para una reforma estándar, aunque aquí la calidad dispara la horquilla.
La cocina y los baños son las estancias más caras por metro cuadrado. Una cocina económica ronda los 8.000 euros y un baño completo, unos 4.000. Así, la suma mínima para estas dos partidas alcanza los 12.000 euros. A eso hay que añadir unos 7.000 euros de fontanería y calefacción, y alrededor de 600 euros para iluminación, la gran olvidada que, según el diseño de focos o tiras led, puede marcar diferencias.
La partida de albañilería se lleva la mayor tajada del presupuesto: casi 25.000 euros en una vivienda tipo de 75 metros.
Estos números, insiste Fernández, son para una reforma estándar. Las calidades y el estado de la vivienda de partida hacen bailar el precio final, algo que también subraya la arquitecta Emma Gullen: una reforma integral de 80 a 100 metros puede irse a los 70.000-95.000 euros, porque implica renovar instalaciones, redistribuir espacios e incluso mejorar la eficiencia energética.
Ojo con los despistes: uno de los errores más comunes es calcular todo en bloque sin desglosar por zonas. Descomponer el presupuesto por estancias permite ver dónde invertir más y dónde se puede optimizar. La idea no es gastar menos a cualquier precio, sino saber exactamente qué se paga.
Rangos de precio por metros cuadrados: así varía la inversión
La superficie condiciona directamente el gasto en materiales y horas de trabajo. Los arquitectos consultados sitúan las siguientes horquillas:
- Piso pequeño (60-70 m²): entre 55.000 y 75.000 euros.
- Piso medio (80-100 m²): entre 70.000 y 95.000 euros.
- Vivienda unifamiliar (120-150 m²): entre 90.000 y 130.000 euros.
Son cifras orientativas, no cerradas, porque las condiciones de cada inmueble y las decisiones del proyecto marcan la diferencia. Eso sí, con estos datos ya se puede comparar si un presupuesto se sale de lo esperable.
Revisar el presupuesto al detalle: el fallo que más sale caro
Cuando te llegan varios presupuestos, mirar solo el número final suele ser un error. Lo que de verdad protege es comprobar que todas las empresas incluyan lo mismo: mediciones, calidad de los materiales, partidas de obra, plazos y forma de pago. Si no está claro, lo más probable es que los imprevistos lleguen con factura extra.
También conviene asegurarse de que aspectos como las licencias o la dirección técnica queden especificados. A veces pagar algo más al principio evita retrasos o tener que volver a intervenir después. La transparencia en el presupuesto es la única garantía real antes de firmar, y los profesionales serios la ofrecen sin problema.
La subida de los materiales y la escasez de mano de obra cualificada siguen tensionando los precios, pero lo que de verdad descontrola un presupuesto es empezar sin un desglose por zonas ni un control de cada partida. La reforma no es solo obra: es saber decidir dónde pones el euro para que el resultado compense.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Reformar un piso de 75 metros en España cuesta hoy entre 60.000 y 75.000 euros, según los arquitectos.
- 💡 Por qué te importa: Conocer el desglose evita llevarte sorpresas en el presupuesto y te ayuda a decidir sin agobios.
- 📊 Apunta estas cifras: Albañilería ≈25.000 €; materiales ≈10.000 €; cocina y baños ≈12.000 €; fontanería y calefacción ≈7.000 €.
