Junio de 2026 dejó una sorpresa en el mercado inmobiliario: se firmaron 59.288 compraventas de vivienda, un 1,6% más que hace un año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este viernes 8 de agosto. Es la cifra más alta para un mes de junio en 19 años, desde 2007, y rompe una racha de cinco meses seguidos de caídas interanuales.
Un frenazo a las caídas que deja más preguntas que certezas
El dato choca con un contexto de euríbor (el índice al que se referencia la mayoría de hipotecas variables en España) aún por encima del 3,5%, que encarece las cuotas hipotecarias. El repunte estuvo empujado sobre todo por la vivienda nueva, que creció un 6,3% interanual, hasta las 12.766 operaciones. La vivienda de segunda mano, que supone la mayor parte del pastel, apenas se movió un 0,3%, con 46.522 transacciones.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, matiza que la subida podría deberse más a un “efecto externo” que a un cambio de tendencia real. “Los datos de Madrid, que fueron los primeros en anticipar las caídas, también han crecido un 1%, pero el resto de métricas que manejamos en idealista siguen apuntando a un mercado en en ajuste, con aumentos en la oferta y precios tendentes a la estabilización”, señala.
Vivienda protegida en caída libre: el otro dato que pasa desapercibido
Aunque el titular se centra en la subida general, la letra pequeña revela que las transacciones de vivienda protegida cayeron un 11,8% interanual, hasta solo 3.679 operaciones. La vivienda libre copó el 93,8% del mercado, con 55.609 compraventas. En el acumulado del año (enero a junio), las compraventas bajan un 2,6% respecto al mismo periodo de 2025, lo que confirma que el mercado todavía no ha recuperado el ritmo de los dos años anteriores.
En comparación con mayo, el avance fue del 5% en tasa intermensual, con subidas tanto en obra nueva (+7,4%) como en usada (+4,4%).
¿Y a ti qué te dice esto si estás mirando piso?
El dato te interesa aunque no vayas a comprar este mes. Un mercado que se mantiene activo en plena escalada del euríbor es una señal de que los precios no se desplomarán de golpe. Si estabas esperando una bajada generalizada para lanzarte, este junio histórico aleja esa posibilidad, al menos a corto plazo. La tensión se concentra en la vivienda nueva, donde los compradores con más ahorro están tirando del carro, mientras que la segunda mano apenas se sostiene.
El mejor junio en casi dos décadas no es una invitación a lanzarse sin red a comprar: es un recordatorio de que el mercado inmobiliario resiste, pero con los jóvenes más excluidos que nunca.
El precedente de 2007 y lo que ahora es distinto
En 2007 el mercado estaba al borde del estallido de la burbuja; hoy la situación es diferente. La subida de tipos desde 2022 ha enfriado la demanda pero no ha hundido las transacciones, gracias en parte a compradores con recursos que no dependen del crédito. La tasa de esfuerzo para comprar vivienda roza el 40% de los ingresos en varias capitales, según estudios recientes, lo que deja fuera a la mayoría de menores de 35. El dato de junio, con la vivienda nueva liderando, apunta a un mercado de dos velocidades: el de quien puede pagar al contado y el de quien ni siquiera puede pedir hipoteca.
Mirar solo la cifra total de compraventas puede ser engañoso. Lo que importa de verdad es si la vivienda que se vende es accesible para tu perfil. Y los números, por ahora, dicen que la brecha entre generaciones se agranda.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Las compraventas de vivienda en junio subieron un 1,6% interanual hasta las 59.288 operaciones, el mejor dato de junio en 19 años.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A todos los que siguen el pulso del mercado, especialmente a jóvenes que esperan un ajuste de precios para poder comprar.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Más que esperar una corrección brusca, asume que el mercado aguanta; si tu perfil financiero lo permite, explora opciones de vivienda protegida o fórmulas de alquiler con opción a compra.
