Si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol, los últimos datos de Savills confirman lo que muchos ya temían: el precio medio ha subido un 23% en el último año y ya deja atrás la barrera del millón de euros por unidad.
El informe Obra Nueva en la Costa del Sol pone cifras a un mercado en plena ebullición. El metro cuadrado de una vivienda plurifamiliar nueva se pagaba a 5.725 euros en 2025, un 23% más que en 2024. Una vivienda plurifamiliar tipo ya cuesta de media 1.016.608 euros. Y si hablamos de unifamiliares, el salto es aún mayor: 2,97 millones de euros de media, con 6.379 €/m². “Lo más significativo es la velocidad a la que se comercializan las promociones”, explica José Félix Pérez-Peña, director ejecutivo de Savills Andalucía. “Muchos proyectos venden entre el 30% y el 50% de las viviendas antes incluso del inicio de las obras”.
¿Cuánto cuesta ya un piso nuevo en la Costa del Sol?
La fotografía del mercado es muy clara. Durante 2025 se vendieron 12.265 viviendas de obra nueva, mientras que el stock disponible apenas llega a 5.328 unidades. Esa desproporción entre oferta y demanda es el principal motor de los precios. La demanda internacional —británicos, neerlandeses, suecos, alemanes— representa más de la mitad de las compras en municipios como Marbella Mijas Costa y Fuengirola, y se centra en promociones con altos estándares de calidad, zonas comunes amplias y cercanía al mar.
¿Dónde se dispara más el precio? De Estepona a Marbella
Estepona concentra el 28% de toda la oferta inicial de obra nueva en el litoral. Su capacidad para generar nuevo producto y la fuerte demanda nacional e internacional la han convertido en el mercado más activo y con mayor capacidad de absorción. Junto a ella, Marbella sigue siendo el principal referente de valor. En el segmento residencial de lujo, los precios medios de la vivienda plurifamiliar rozan los 2,5 millones de euros y superan los 8.000 €/m², un 41% por encima de la media de la Costa del Sol.
La irrupción de las branded residences y proyectos cada vez más exclusivos está elevando el listón y empujando al alza el conjunto del mercado. “Con estos desarrollos, la oferta prime y super prime ya representa el 14% de toda la obra nueva de la Costa del Sol”, apunta Jonathan Pino, analista en Savills Research Andalucía.
Mijas Costa y Fuengirola concentran el 18% y el 16% de la oferta, respectivamente. Ambas localidades destacan por equilibrar vivienda habitual y segunda residencia, con una demanda extranjera creciente que presiona los precios al alza.
El litoral malagueño ha dejado de ser un simple destino de vacaciones. Se ha convertido en uno de los mercados residenciales más activos del sur de Europa, con compradores internacionales que compran sobre plano antes incluso de que empiecen las obras.
En el segmento unifamiliar, localidades como Casares y Sotogrande registran incrementos muy relevantes debido a la escasa disponibilidad de suelo y el perfil exclusivo de sus promociones.
Por qué sube tanto y qué esperar en 2026 y 2027
La escasez de suelo finalista, los plazos administrativos y el encarecimiento de los materiales limitan la producción de viviendas justo en las zonas con más demanda. Mientras esta ecuación no cambie, la tensión sobre los precios continuará. Savills anticipa que entre 2026 y 2027 el precio de la obra nueva crecerá entre un 13% y un 16% acumulado, con las repercusiones por metro cuadrado subiendo entre un 6% y un 7% de media.
Este alza no solo afecta a quien quiere comprar. La presión sobre los precios de venta se traslada inevitablemente al alquiler, que en la Costa del Sol también registra incrementos constantes. Para los compradores locales y los jóvenes que aspiran a emanciparse en la zona, las cifras dibujan un futuro complicado si no se activan políticas de vivienda que amplíen la oferta o faciliten el acceso al suelo.
En definitiva, la Costa del Sol se consolida como uno de los mercados residenciales más dinámicos del sur de Europa, pero lo hace a costa de una escalada de precios que deja fuera de juego a una parte cada vez mayor de la demanda nacional. Con el desequilibrio actual entre oferta y demanda (5.328 viviendas en stock frente a más de 12.000 ventas al año), no se avistan correcciones a corto plazo.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El precio de la vivienda nueva en la Costa del Sol sube un 23% interanual y ya supera el millón de euros de media.
- 💡 Por qué te importa: Si piensas comprar o alquilar en la zona, la escasez de oferta y la fuerte demanda internacional mantendrán los precios altos al menos hasta 2027.
- 📊 Apunta estas cifras: 5.725 €/m² (precio medio plurifamiliar), 1.016.608 € (precio medio vivienda), 5.328 viviendas en stock, 13-16% (previsión de subida acumulada 2026-2027).
