Si estabas esperando una bajada de precios para comprar casa, este 2026 no va a ser el año. Según Solvia, el precio de la vivienda subirá entre un 5% y un 8% de media, a pesar de que las compraventas empiezan a aflojar.
La demanda sigue apretando y la oferta no da abasto. El primer Market View del año de la consultora lo deja claro: el desequilibrio estructural entre lo que la gente busca y lo que se construye es el motor que empuja los precios al alza.
La oferta que nunca llega
En el primer trimestre se cerraron 178.096 compraventas, apenas un 0,1% menos que a finales de 2025 y un 1,9% por debajo del mismo periodo del año pasado. No es un frenazo, es una suave moderación. De hecho, es el tercer mejor arranque desde 2007.
Pero el problema no está en la demanda. Las familias quieren comprar, sobre todo obra nueva. Las operaciones sobre pisos a estrenar crecieron un 7,2%, mientras que la vivienda usada cayó un 2%. La construcción nueva no crece al ritmo necesario: entre enero y febrero se visaron 24.991 viviendas, un 9,3% más interanual, pero insuficiente para cubrir el déficit.
Los promotores se enfrentan a costes de construcción elevados, burocracia lenta, falta de suelo y mano de obra escasa. El consenso del sector habla de que harían falta unas 700.000 viviendas adicionales para equilibrar el mercado.
Lo que te va a costar comprar (y alquilar)
El precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.429 euros el metro cuadrado en el primer trimestre, otro máximo histórico tras subir un 3,2% trimestral y un 8,9% interanual. La obra nueva se fue a 2.655 €/m2 (+6,2%) y la usada a 2.366 €/m2 (+2,2%). Y esto es solo la media.
Las hipotecas tampoco alivian. Se firmaron 133.618 en el trimestre, el mejor dato desde 2011, con un préstamo medio de 172.430 euros. Pero la tasa de esfuerzo (el porcentaje del sueldo que se va al alquiler o la hipoteca) en las zonas más caras asusta: en Baleares supone el 56,8% de los ingresos, en Madrid el 44%, en Canarias el 37,8% y en Andalucía el 34,9%. La mayoría de los compradores utiliza más de un tercio de su sueldo solo para la cuota.
Esto no se arregla solo
El alquiler tampoco da tregua. Solvia prevé subidas de entre el 5% y el 8% este año, y en los mercados más calientes —Madrid, Barcelona, Baleares— los incrementos pueden rozar el 10%. El metro cuadrado de alquiler ya está en 14,8 euros de media al mes, con Madrid (21,69 €) y Barcelona (21,67 €) en cabeza.
¿Qué significa todo esto? Que el esfuerzo para acceder a una vivienda, ya sea comprando o alquilando, sigue subiendo. Y no será fácil que cambie a corto plazo. El banco central —traducido: los tipos de interés y el Euríbor— no van a hacer magia. Con un Euríbor (el índice al que se referencia la mayoría de hipotecas variables en España) que se mantiene lejos del cero y una inflación que aún no cede, las cuotas mensuales seguirán altas.
La obra nueva subirá entre un 7% y un 10% y los alquileres se calientan otro 8%: el mercado no se enfría, se encarece.
El informe de Solvia es una foto de un problema crónico. Hace dos años ya alertábamos de que la escasez de oferta iba a tensionar los precios. Ahora se confirma. Pero la administración sigue sin dar respuesta suficiente, y los planes de vivienda pública avanzan a paso de tortuga.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El precio de la vivienda y el alquiler seguirán subiendo este año a pesar de que se venden menos pisos.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A cualquiera que quiera comprar o alquilar, pero sobre todo a los que viven en grandes ciudades o zonas costeras.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Si puedes esperar, quizá no sea el mejor momento; si compras, revisa bien la cuota hipotecaria teniendo en cuenta la tasa de esfuerzo.
