El sector inmobiliario reclama incentivos fiscales para la vivienda sostenible: quieren cumplir la Agenda 2050 sin encarecer los precios. La sexta edición de InmoSostenible, celebrada ayer en Madrid, reunió a promotores, constructores, fabricantes y al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana con una idea común: la transición ecológica debe ser asequible.
Qué pide el sector: sostenibilidad que no dispare el precio final
Carolina Roca, presidenta de Asprima, fue clara en el foro: "La sostenibilidad debe apoyarse en incentivos tangibles que permitan acelerar la transición sin comprometer la viabilidad económica de las promociones". Y apuntó un dato clave: la obra nueva representa apenas entre el 10 y el 15% de las transacciones residenciales. Regular solo ese segmento, advirtió, no resolverá las emisiones del parque edificado y puede encarecer todavía más los pisos.
En la mesa de debate, moderada por Roca, participaron Ignacio Pareja (Momentum Real Estate), Ana Hernández (Realia) y Javier Valladares (Valladares Ingeniería). Todos coincidieron en que los futuros requisitos del Código Técnico de la Edificación (CTE) podrían incrementar los costes de construcción si no se acompañan de medidas fiscales.
El sector quiere pasar del compromiso a las métricas. Fernando Moliner, vicepresidente de Asprima, defendió la "sostenibilidad rentable" y aseguró que los edificios deben dejar de ser una foto fija para convertirse en elementos vivos cuyo comportamiento se pueda analizar y optimizar.
El Ministerio de Vivienda avanza con el Plan Nacional de Renovación
Adrián Escobar Pastor, consejero técnico del Ministerio, presentó las líneas maestras del futuro Plan Nacional de Renovación de Edificios y la revisión del CTE. Recordó que las ciudades, aunque ocupan solo el 3% de la superficie terrestre, concentran entre el 60% y el 80% del consumo energético y de las emisiones. "La batalla de la sostenibilidad se ganará en las ciudades", afirmó.
Escobar vinculó ese plan con la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios y con el objetivo de un parque de cero emisiones en 2050. Para lograrlo, el Ministerio defiende una colaboración público-privada más ágil y un nuevo marco normativo que incentive, y no solo obligue.
Regular sin incentivar puede encarecer la vivienda; el sector pide herramientas para que la transición verde no sea un lujo.
Durante la jornada también se expusieron casos prácticos. Neinor Homes mostró su promoción Panoramic Homes, con certificación BREEAM, donde la elección de materiales y sistemas constructivos logró reducir hasta un 78% las emisiones de carbono en determinadas instalaciones. Un ejemplo de que la sostenibilidad con números es posible.
Miguel Definti, de GF Building Flow Solutions, subrayó que el consumo de agua en los edificios puede reducir sus emisiones de carbono entre un 50% y un 80% con soluciones de tuberías y válvulas ya disponibles. "Reflexionemos sobre dónde podéis generar ahorros reales", animó a los asistentes.
David Molina, de ANDIMAT y Green Building Council España, advirtió que el nuevo Reglamento Europeo de Productos de Construcción y el futuro Pasaporte Digital de Producto transformarán la trazabilidad de los materiales y exigirán mucha más información ambiental.
Sostenibilidad rentable: el equilibrio que busca el mercado
La jornada dejó claro que el término "sostenibilidad rentable" no es un eslogan. Para los promotores, el equilibrio entre eficiencia energética, reducción de emisiones y rentabilidad económica es la única vía para que la vivienda sostenible no se quede en un nicho.
Lucas Galán, de Neinor, presentó los avances del Grupo de Trabajo de Análisis de Ciclo de Vida del Clúster de la Edificación, que busca armonizar cómo se mide el carbono embebido en los edificios. Mientras, Mariano González, del Canal de Isabel II, reclamó planificar las infraestructuras hídricas con antelación y más agilidad administrativa.
La mayoría de los asistentes coincidieron en que la fiscalidad verde — sin que se note en el bolsillo del comprador — es la pieza que falta. Si no llega a tiempo, la renovación del parque inmobiliario español corre el riesgo de ser demasiado lenta para los objetivos de 2050.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El sector pide incentivos fiscales para que la vivienda sostenible no encarezca aún más.
- 💡 Por qué te importa: Si la reforma de edificios y las nuevas viviendas ecológicas no tienen apoyo fiscal, el coste podría repercutir en el precio final de alquiler y compra.
- 📊 Apunta estas cifras: Entre el 10% y el 15% de las transacciones son obra nueva; las ciudades acaparan hasta el 80% de las emisiones globales; reducir emisiones es posible en un 78% con los materiales adecuados.
