Galicia reservará desde 2027 el 20% de las nuevas VPO a quienes lleven más de cinco años inscritos como demandantes. El cambio es de fondo: la antigüedad pasa a puntuar por delante de otros criterios en la adjudicación.
Lo ha anunciado la conselleira de Vivienda y Urbanismo, María Martínez Allegue, al presentar el presupuesto de su departamento para 2027: 588 millones de euros, un 5% más que este año. Y buena parte se va a ladrillo. 326 millones para levantar vivienda pública, el doble que en 2026.
Cuánto pesa la antigüedad a partir de ahora
Vamos por partes. La reserva del 20% se aplica a las promociones nuevas: una de cada cinco viviendas que salgan a adjudicación queda para ese grupo de demandantes veteranos. El resto se reparte con el sistema de siempre.
Los demás cupos siguen en pie y conviene tenerlos a mano: el 25% de la vivienda protegida de compra es para menores de 36 años, el 30% para personas de 36 a 45 con hijos y el 40% de las de alquiler, para jóvenes.
El límite de ingresos tampoco se mueve: hasta cuatro veces el IPREM (el indicador público que se usa para fijar umbrales de renta), o 4,5 veces en familias numerosas. Traducido al mes, entre 2.400 y 2.700 euros.
Ahí está el detalle que cambia todo. Quien lleve seis años apuntado y cobre 2.500 euros entra en el cupo nuevo. Quien cobre lo mismo pero se inscribiera en 2022 queda fuera de ese cupo, aunque siga compitiendo por el resto.
La antigüedad no levanta una sola vivienda, pero decide quién entra primero cuando por fin hay una disponible.
Quién entra en ese 20% y quién sigue esperando
El perfil que más gana con la medida no es el joven que acaba de emanciparse: es la familia que lleva media década renovando la inscripción sin que le toque nada. La antigüedad pasa a puntuar por delante del resto de criterios.
Para el resto de perfiles hay otras vías en el presupuesto de 2027. La ayuda al alquiler joven sube 50 euros al mes, hasta los 300, se mantiene el Bono de Alquiler Social, los avales públicos para la primera compra se amplían hasta los 46 años y se reservan 2,8 millones para movilizar pisos vacíos. El conjunto de programas de ayuda suma 71 millones.
Lo que la Xunta no ha concretado es cómo se acredita esa antigüedad ni si habrá que renovar la inscripción en el registro para que compute. Ojo con el calendario: la medida llega con las promociones de 2027, así que quien se apunte ahora no olerá ese cupo hasta 2031 como mínimo.
Lo que promete el presupuesto y lo que ya está construido
Aquí viene lo importante. Galicia cuenta hoy con 4.670 viviendas públicas y 1.900 más en construcción, según los datos que maneja la consellería. El objetivo declarado es llegar a 8.000 en 2028. Echa la cuenta: faltan unas 1.430 en dos años, y eso sin que se caiga ninguna promoción por el camino.
En suelo la cifra es más ambiciosa: terreno para 25.000 viviendas, de las cuales al menos 20.000 serían protegidas, con 37,5 millones para desarrollar terrenos residenciales y 27 millones para promoción, incluida una línea de 7 millones para ayuntamientos que financia hasta 80.000 euros por hogar. En fiscalidad, deducción del 100% del ITP (el impuesto que grava la compra de vivienda) y prórroga hasta 2030 de las medidas extraordinarias. El paquete tiene cuatro patas: suelo, promoción, fiscalidad, y ayudas directas al alquiler.
Y una novedad con más recorrido del que parece: las viviendas que ya son de una administración o de una empresa pública, como Casa 47, tendrán que calificarse como protegidas. La consellería sostiene que así se garantiza su protección permanente y un precio asequible.
La prioridad por antigüedad resuelve un problema de reparto, no de cantidad. Con 4.670 viviendas públicas y 1.900 en obra, ese 20% para veteranos es una porción pequeña de un parque todavía escaso. La medida ordena la cola; no la acorta. Y mientras la cola siga siendo larga, cada promoción que se retrase un año se nota en el salón de casa de alguien.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: la reserva del 20% llega con las promociones de 2027; la Xunta no ha fijado el día exacto de entrada en vigor.
- Quién puede pedirlo: demandantes con más de cinco años inscritos y rentas de hasta cuatro veces el IPREM (4,5 en familias numerosas).
- Cuánto: una de cada cinco viviendas de cada promoción nueva; la ayuda al alquiler joven sube a 300 euros al mes.
- Dónde se solicita: en el registro de demandantes de vivienda de la Xunta, a través de su sede oficial.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El 20% de las nuevas VPO gallegas se reserva a quien lleve más de cinco años en lista de espera.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A los demandantes veteranos de vivienda protegida en Galicia y a los jóvenes que compiten por el resto de cupos.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Si buscas VPO en Galicia, comprueba tu antigüedad en el registro de demandantes antes de 2027.
