La prórroga de dos años de alquiler ya está en vigor desde el 8 de octubre y el propietario no puede negarse si cumples los requisitos. Aquí está la letra pequeña que decide si te la dan.
Vamos por partes. El Real Decreto-ley 29/2026 llegó al Boletín Oficial del Estado y entró en vigor el 8 de octubre, después de que PP, Junts y Vox tumbaran dos decretos de vivienda redactados in extremis. El texto recupera buena parte de lo que el Congreso había rechazado, y el punto 2 es el que te afecta: prórroga extraordinaria de hasta dos años, con las mismas condiciones del contrato que tienes firmado.
Quién puede pedir la prórroga y qué requisitos hay que cumplir
La medida cubre contratos de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y exige cuatro cosas a la vez. No es una lista de recomendaciones: falla una y no hay extensión.
- Que el contrato estuviera vigente el 8 de octubre de 2026.
- Que el periodo de prórroga obligatoria acabe antes del 31 de diciembre de 2028, o que se produzca otro de los vencimientos que recoge la norma.
- Estar al corriente del pago del alquiler.
- Haber abonado las mensualidades de los ocho meses anteriores.
El detalle del pago no es menor: quien arrastra un impago reciente se queda fuera, aunque su contrato venza en plazo. Y no, no es automático. El derecho se activa si se cumplen las condiciones de la disposición final del texto.
Cuando se cumplen, la regla general es que el arrendador no puede negarse, salvo que concurra alguna de las excepciones legales que contempla la norma. Traduciendo: la pelota está en tu tejado solo hasta que acreditas los requisitos.
Los tres casos que entran (con un ejemplo que se entiende)
Primero, los contratos que terminan su prórroga obligatoria. Si firmaste el 1 de enero de 2022, tu periodo obligatorio de cinco años acaba el 1 de enero de 2027: con los requisitos en la mano, puedes seguir dos años más. Un contrato que vence en 2027 se estira hasta 2029.
Dos años más de contrato no bajan el precio del alquiler: protegen a quien ya está dentro, no a quien busca piso.
Segundo, los contratos que terminan su prórroga tácita, donde toca comprobar el régimen jurídico aplicable a cada caso concreto. Y tercero, los contratos en situación de tácita reconducción (la renovación automática que se activa cuando el contrato vence y ninguna de las partes dice nada), regulada en el artículo 1566 del Código Civil. Eso sí: no todos los contratos entran de forma automática, así que revisa el tuyo antes de dar nada por hecho.
Lo que la prórroga no arregla
El contexto ayuda a medir el alcance real. Desde hace casi un mes hay acampadas por la vivienda en las principales plazas del país, y el detonante fue el desahucio y la posterior muerte de una mujer de 87 años, según recoge la fuente. Con ese telón de fondo, dos años extra son un alivio concreto para quien tiene un contrato que vence: evita una mudanza, mantiene la renta que ya pagabas y da aire para ordenar las cuentas.
Ahora la otra cara. La prórroga no toca el precio de los contratos nuevos, no mueve el piso vacío, y no alcanza a quien peor lo tiene: el que busca y no encuentra. Es un parche bien cosido, no una política de vivienda. Y el precedente inmediato tampoco invita al optimismo: dos decretos de vivienda cayeron en el Congreso y este texto salió adelante como decreto-ley recuperando lo rechazado. Con las Cortes disueltas y elecciones el 29 de noviembre de 2026, el recorrido parlamentario del texto depende de la Cámara que salga de las urnas.
Mientras tanto, haz lo tuyo. Mira la fecha exacta en la que acaba tu prórroga obligatoria, guarda los recibos de los últimos ocho meses y pide la extensión por escrito antes de que el contrato expire. Es la diferencia entre seguir dos años más o volver a la búsqueda de piso en el peor mercado posible.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: En vigor desde el 08/10/2026. Solo vale para contratos que terminen antes del 31/12/2028.
- Quién puede pedirlo: Inquilinos de vivienda habitual con contrato vigente el 8 de octubre de 2026, al corriente de pago y con los ocho meses anteriores abonados.
- Cuánto: Hasta dos años más de contrato, con las mismas condiciones y la misma renta.
- Dónde se solicita: La norma no crea un trámite telemático propio; la petición se dirige al propietario y lo prudente es hacerlo por escrito con acuse de recibo.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Puedes pedir hasta dos años más de contrato con las mismas condiciones si vence antes del 31 de diciembre de 2028.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A inquilinos de vivienda habitual con contrato vigente el 8 de octubre de 2026 y sin impagos en los últimos ocho meses.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Comprueba la fecha de fin de tu prórroga obligatoria y solicita la extensión por escrito al propietario.
