Ensanche 21 aprueba este viernes un alquiler para jóvenes en el Casco Medieval de Vitoria: entre 200 y 550 euros al mes.
La sociedad urbanística municipal lleva al consejo de administración las condiciones del programa, fruto del acuerdo entre el gobierno local y EH Bildu. Los pisos saldrán de los bloques que promueva Ensanche 21 y de los que vaya rehabilitando en el barrio, y se destinarán a vivienda habitual y permanente. El presidente de la sociedad y concejal de Urbanismo, Borja Rodríguez, insiste en recuperar la función social de unas casas que llevan tiempo sin uso.
El calendario es este: cuando las bases se publiquen en la web de Ensanche 21 se abrirá un plazo de dos meses para inscribirse. Después, una comisión técnica baremará (puntuará) cada solicitud y el consejo aprobará la lista de admitidos con su puntuación. Ojo con el calendario.
Cuánto se paga y qué requisitos hay que cumplir
Vamos por partes. Los requisitos no son muchos, pero hay que cumplirlos todos. Al menos una persona de la unidad convivencial (las personas que van a vivir juntas en el piso) tiene que ser mayor de edad, y ninguna puede haber cumplido los 36 en el momento de la solicitud. Además, hacen falta tres años empadronado en Vitoria-Gasteiz para alguno de los miembros. Y nadie de la unidad puede tener otra vivienda en propiedad.
La criba económica va por IRPF. En el último periodo impositivo, los ingresos ponderados de la unidad tienen que quedar entre 820,5 y 51.282 euros. El techo equivale a tres veces el SMI. Traducido: si los ingresos superan ese umbral, la solicitud se queda fuera por mucha necesidad que haya.
La renta depende de dos cosas: lo que se ingresa y el tamaño del piso. La renta nunca podrá superar el 30% de los ingresos brutos anuales de la unidad. En el extremo bajo, un piso de un dormitorio para ingresos de entre 12.820,5 y 17.094 euros sale a 200 euros al mes. En el alto, uno de tres o más dormitorios para rentas de 42.736 a 51.282 euros se queda en 550.
Un piso de tres dormitorios por 550 euros al mes y un contrato de siete años: ahí está la diferencia con el mercado libre.
Si la persona adjudicataria recibe alguna ayuda pública de vivienda, esa cantidad se suma íntegra a la renta que paga. Sin descuentos.
Quién suma puntos y cuánto dura el contrato
Cumplir los requisitos te mete en la lista; no te da un piso. La asignación va por puntos. Puntúa la antigüedad en la lista de solicitantes, formar parte de colectivos con especial necesidad de vivienda (personas con discapacidad intelectual o enfermedad mental), tener el trabajo diario en el Casco Medieval, un familiar de primer grado con dependencia que viva en el barrio, o vivir con los padres en el Casco desde hace tres años. Cosas del baremo.
El contrato no es un alquiler cualquiera: dura un mínimo de siete años, prorrogable en las condiciones que fija el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El piso se asigna según la superficie y el número de personas de la unidad, así que una familia de cuatro no compite por el mismo tipo de vivienda que alguien que se emancipa solo.
Lo que este programa dice (y no dice) de la vivienda joven
Los alquileres protegidos municipales tienen una virtud que las ayudas directas no tienen: la estabilidad. Un bono se acaba, y con él la incertidumbre. Un contrato de siete años con una renta atada a los ingresos permite algo tan básico como empadronarse sin pensar en la mudanza siguiente. En eso, el modelo de Ensanche 21 se parece más a las promociones de alquiler público que a las subvenciones mensuales repartidas en los últimos años.
La duda está en la escala. Los pisos saldrán de los bloques que promueva o rehabilite la sociedad municipal en el Casco Medieval, un barrio con poco suelo libre. El programa resuelve la papeleta a quien entre, y a nadie más. Y el requisito de tres años empadronado deja fuera a quien acaba de llegar a la ciudad por un trabajo, que es justo uno de los perfiles con más difícil acceso a un alquiler.
Aquí está la letra pequeña. El programa fija un suelo de ingresos: 820,5 euros anuales en el último IRPF. Quien declare menos, se queda fuera. Es un umbral casi simbólico, pero está ahí y es requisito. La convocatoria concreta, con sus plazos y su lista, se publicará en la web de Ensanche 21 y en la del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: dos meses de inscripción que empiezan a contar cuando las bases se publiquen en la web de Ensanche 21, después del consejo de este viernes. La fecha exacta de apertura y cierre todavía no está fijada.
- Quién puede pedirlo: unidades convivenciales con todos sus miembros menores de 36 años, al menos uno mayor de edad, tres años de empadronamiento en Vitoria-Gasteiz y ninguna vivienda en propiedad.
- Cuánto: entre 200 y 550 euros al mes según ingresos y tamaño del piso, con un tope del 30% de los ingresos brutos anuales.
- Dónde se solicita: en la página web de Ensanche 21, la sociedad urbanística municipal, cuando se abra el plazo.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Vitoria-Gasteiz tendrá alquileres municipales para jóvenes de 200 a 550 euros al mes en el Casco Medieval.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A menores de 36 años con tres años empadronados, sin vivienda propia e ingresos de hasta tres veces el SMI.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Prepara el certificado de empadronamiento y la declaración de la renta, y vigila la web de Ensanche 21 para el plazo de dos meses.
