1Villaverde: el distrito que vuelve a marcar el suelo del alquiler en Madrid
Villaverde vuelve a marcar el suelo del alquiler en Madrid. El distrito del sur aparece como el más económico de la capital, con un precio medio de 16,1 euros por metro cuadrado, por delante de Vicálvaro y Barajas (16,2) y de Villa de Vallecas y Moratalaz (16,5 en ambos casos). Otras estimaciones del sector manejan horquillas algo más amplias, de entre 14 y 17 euros por metro cuadrado para Villaverde y Vicálvaro, lo que deja el alquiler de una vivienda media en la frontera de los 900-1.000 euros mensuales. La cifra se entiende mejor con el contexto: la media de la capital ha superado ya los 1.500 euros al mes y cada piso en oferta acumula más de 200 interesados, según los datos del sector de agosto de 2026.
El distrito también es el más barato en compraventa, con 3.055 euros por metro cuadrado en julio de 2026, casi cuatro veces por debajo de Salamanca, que ronda los 12.000. Dentro de Villaverde, San Andrés y Los Rosales son los barrios que sostienen ese suelo: para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, el alquiler medio se quedaba en 815 euros al mes en San Andrés y 884 en Los Rosales, solo por detrás de Pavones (Moratalaz, 810) en el conjunto de la ciudad. A ello se suma que es también el distrito más asequible para alquilar una habitación, con unos 440 euros mensuales de media. La letra pequeña es que los precios suben con fuerza: una serie del distrito situaba la media en 18,77 euros por metro cuadrado en marzo de 2026, un 7,81% más que un año antes.
