Madrid Nuevo Norte subasta en noviembre sus dos primeros suelos de vivienda libre, con capacidad para unas 100 viviendas cada uno. Es el pistoletazo de salida del suelo residencial del desarrollo urbanístico más ambicioso de la capital.
Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), la sociedad que impulsa el proyecto, ha anunciado la primera subasta de suelo residencial libre del ámbito de Las Tablas Oeste. Saca al mercado dos de las siete parcelas residenciales previstas allí: seis son de vivienda libre y una de vivienda protegida.
¿Qué se subasta y cuánta vivienda cabe en cada parcela?
Las dos parcelas tienen unos 2.000 metros cuadrados de superficie cada una. Sobre ellas se podrán levantar alrededor de 10.000 metros cuadrados de vivienda, lo que en el sector se conoce como edificabilidad residencial. En la práctica, eso se traduce en espacio para unas 100 viviendas por parcela, además de zonas comunes amplias y 2.000 metros cuadrados de superficie comercial repartidos en dos plantas.
Lo primero que tienes que saber: esos números salen del proyecto de reparcelación, el documento que reparte cargas y beneficios entre los propietarios del suelo. El expediente todavía no está cerrado y sigue en tramitación por el Ayuntamiento de Madrid, pendiente de aprobación definitiva.
Las Tablas Oeste es el primero de los cuatro ámbitos del desarrollo que ha arrancado las obras. Ocupa unos 305.000 metros cuadrados y contempla 741 viviendas en total, de las que el 37% será propiedad del Ayuntamiento de Madrid. A eso se suman más de 91.000 metros cuadrados de zonas verdes y nuevos espacios públicos.
En Madrid, la vivienda no se decide cuando se vende, sino cuando se subasta el suelo que la hará posible.
¿Cómo y cuándo se puede pujar?
La subasta está prevista para finales de noviembre de 2026 y se resolverá mediante un proceso competitivo. Los interesados podrán consultar la documentación y las condiciones de participación en una plataforma digital, y será ahí donde presenten sus ofertas.
Ojo con el matiz: no es una subasta para particulares. Va dirigida a promotores y operadores inmobiliarios con capacidad para desarrollar promociones enteras. El precio de salida y las condiciones económicas se conocerán cuando se abra la documentación de la convocatoria.
Toca esperar.
Y conviene tenerlo claro: esta operación no pone pisos a la venta la semana que viene. Entre la subasta y la primera llave queda un camino largo, con la aprobación definitiva del proyecto, las licencias y la construcción por delante.
Para este curso, nada.
¿Qué cambia esto para el precio de la vivienda en Madrid?
El conjunto del proyecto aspira a transformar 2,3 millones de metros cuadrados y a levantar alrededor de 10.500 viviendas en el norte de la capital, con 400.000 metros cuadrados de nuevos espacios verdes y una nueva centralidad en torno a la estación de Chamartín. La subasta de noviembre es solo el primer ladrillo de ese calendario.
¿Será suficiente para mover el mercado? Vamos por partes. De las siete parcelas residenciales de Las Tablas Oeste, seis son de vivienda libre y solo una protegida. El grueso de lo que llega en esta primera fase se construirá, por tanto, a precio de mercado.
En una ciudad con la demanda disparada, eso no arregla por sí solo el problema de acceso a la vivienda. Ayuda a ampliar la oferta, eso sí, pero a un ritmo que se mide en años, y no en meses. Pero no es un milagro.
Hay otro detalle que conviene no perder de vista. La sociedad promotora busca con esta operación incorporar nuevos operadores, pero también reforzar su capacidad económica para financiar las siguientes fases de la actuación.
Así lo ha planteado su CEO, José Ignacio Morales, que ha descrito la subasta como un hito en la historia del proyecto. Vender suelo pronto no solo acelera las obras: también da aire a la caja de quien las impulsa.
Lo que toca vigilar ahora es la letra pequeña: la fecha concreta que se fije para ese finales de noviembre, el precio de salida y cuántos operadores se animan a pujar. De eso dependerá que la primera promoción libre arranque en los plazos previstos o que el calendario se estire. Ahí está la clave.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Crea Madrid Nuevo Norte subasta en noviembre dos parcelas de vivienda libre en Las Tablas Oeste.
- 💡 Por qué te importa: Es el primer suelo residencial libre del desarrollo y marcará cuánta vivienda nueva llega al norte de Madrid.
- 📊 Apunta estas cifras: Dos parcelas de unos 2.000 metros cuadrados con capacidad para unas 100 viviendas cada una, y 741 viviendas en todo el ámbito de Las Tablas Oeste.
