Los visados de vivienda de obra nueva crecieron un 21,36% en el primer semestre de 2026, hasta 72.056 unidades. El dato, que recoge el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), confirma que el sector de la construcción acelera justo cuando más falta hace.
El avance no es solo frente a 2025: el semestre deja 12.682 viviendas de obra nueva más que en el primer semestre del año anterior y un volumen que supera en un 36% el dato de 2019, el último ejercicio completo antes de la pandemia.
Por primera vez desde 2019, todos los meses de la primera mitad del año han registrado cifras mejores que sus predecesores. La única excepción son los primeros meses de 2019, justo antes de que la covid-19 frenara la actividad.
¿Cuánto crecen los visados y qué superficie se está autorizando?
La superficie total visada para obra nueva subió un 20% entre enero y junio, hasta 15.559.152 metros cuadrados. Eso supone 2,6 millones de metros cuadrados más que en el primer semestre de 2025. La cifra supone el mejor arranque de la serie desde 2019.
Dentro de ese total, la superficie residencial creció un 19% y sumó cerca de 1,9 millones de metros cuadrados adicionales. La no residencial repuntó un 23,47% y superó por primera vez desde 2019 los tres millones de metros cuadrados, impulsada sobre todo por proyectos de equipamientos en Madrid y Cataluña.
Dónde se visan más viviendas y qué pasa con la rehabilitación
El impulso es generalizado. Baleares, Aragón, País Vasco y Madrid lideran las subidas de superficie visada para obra nueva y rehabilitación, todas por encima del 25%. Solo Canarias registra un ligero retroceso, del 2,5%.
El visado no se convierte en vivienda terminada de inmediato, pero es la señal más fiable de la oferta que llegará al mercado en los próximos meses.
En obra nueva residencial, las subidas alcanzan a la mayoría de territorios. Crecen por encima del 50% en País Vasco, Baleares y La Rioja; solo Madrid y Extremadura retroceden, con caídas del 8,15% y del 3,23%, respectivamente.
La gran rehabilitación, sin embargo, retrocede en número de viviendas: 28.411 unidades entre enero y junio, 2.560 menos que el año pasado, un 8% de caída. La superficie residencial rehabilitada sí crece un 13%, sobre todo por intervenciones en cubiertas y fachadas.
Qué lectura deja el dato para un mercado tensionado
Los visados son un indicador adelantado: lo que se autoriza hoy anticipa la oferta futura, pero no asegura que cada vivienda llegue a entregarse. En total, el sector de la edificación crece un 18% en el primer semestre y suma 20.987.620 metros cuadrados visados, el mejor dato global desde 2019.
La prudencia sigue sobre la mesa. La presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, vincula el riesgo de los próximos meses a la incertidumbre geopolítica, las subidas de tipos del Banco Central Europeo y la finalización de los fondos Next Generation. Pide mantener el pulso público para no perder la inercia.
Para quien busca vivienda, la lectura es de alivio parcial. Hay más obra nueva en camino, pero el contexto sigue marcado por la escasez de vivienda. El reto ya no es solo construir más: también pasa por rehabilitar un parque edificado envejecido y poco eficiente. Los visados todavía no resuelven el desajuste entre oferta y demanda, pero marcan la dirección.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: En el primer semestre se visaron 72.056 viviendas de obra nueva, un 21,36% más que un año antes.
- 💡 Por qué te importa: Más visados hoy suelen traducirse en más oferta de vivienda dentro de unos meses.
- 📊 Apunta estas cifras: +21,36% de viviendas, 20.987.620 m² edificados y un 18% de crecimiento en el sector.
