El precio del metro cuadrado sube en toda España, pero no a la misma velocidad: la brecha regional casi se ha duplicado desde la pandemia.
El Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) lleva meses repitiendo que la vivienda es la principal preocupación de los españoles, por delante del paro, la sanidad o la corrupción. Un análisis con datos del Consejo General del Notariado muestra que el encarecimiento no se reparte igual: Baleares y Madrid superan el 70%, mientras Extremadura apenas pasa del 28%.
Dónde se dispara el metro cuadrado y dónde se frena
Baleares lidera la escalada con una subida del 76,9% desde 2019, seguida de Madrid (70,8%), Cantabria (65,8%) y Canarias y la Comunidad Valenciana, ambas con un 64,4%. En el extremo opuesto, Castilla y León (33%), Navarra (33,4%) y Aragón (33,9%) registran los incrementos más moderados. Extremadura cierra la tabla con un 28,1%.
La media nacional se sitúa en un 44,6%, con el metro cuadrado en 2.064 euros. Por encima de la media están Baleares, Madrid, Cantabria, Canarias, la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia; La Rioja iguala el promedio. El resto del país se mueve por debajo.
El precio medio nacional del metro cuadrado ha pasado de 1.427 euros en 2019 a 2.064 en 2026. Son 637 euros más por metro cuadrado. Para un piso de 80 metros, la factura media ha subido 50.960 euros. La mayoría de los compradores tiene que asumir ese sobrecoste sin que sus ingresos crezcan al mismo ritmo.
La vivienda sube en todo el país, pero no a la misma velocidad ni con el mismo golpe para el bolsillo.
La brecha real, en euros y sobre la mesa
Para ver el alcance, basta mirar los extremos. En el primer semestre de 2019 un comprador pagaba 2.416 euros por metro cuadrado en Baleares y 571 en Extremadura. Hoy paga 4.273 euros y 731 euros, respectivamente. La brecha ha pasado de 1.845 a 3.542 euros por metro cuadrado, casi el doble.
Detrás de esa brecha no hay solo turismo. Hay salarios, oferta de suelo, y un mercado de alquiler vacacional que compite por las mismas viviendas. En Baleares, la combinación de expats (extranjeros con alto poder adquisitivo que fijan residencia en las islas), alquiler turístico y escasez de suelo edificable tensiona los precios mucho más que en el interior.
Cristina Arias, portavoz de Tinsa, lo resume así: 'Las regiones con mayores subidas sufren fuertes restricciones en la oferta de vivienda. Se suma una elevada demanda de vivienda vacacional, lo que genera mayor competencia por los inmuebles disponibles y tensiona los precios al alza con más fuerza que en el interior peninsular'.
Por qué esta brecha importa más que la media
Los promedios nacionales esconden realidades muy distintas. Si vives en Extremadura, el metro cuadrado ha subido 160 euros desde 2019; en Baleares, 1.857. La capacidad de ahorro no se mide en porcentajes, sino en años de sueldo que hay que congelar para una entrada.
La crisis de vivienda no es nueva. Ya en 2008 la burbuja estalló por un desajuste entre precios y salarios. Hoy el problema es distinto: no sobra crédito, falta oferta en las zonas donde se concentran el empleo y el turismo. Y ahí la brecha se alimenta sola.
La lectura es incómoda. Los jóvenes de Baleares o Madrid ven cómo el precio sube más rápido que su salario, mientras que en otras regiones el acceso a la vivienda sigue siendo difícil pero menos disparatado. La herencia se convierte en la única vía realista para muchos, según recoge la fuente original.
Lo que hay que vigilar a partir de ahora es si las comunidades tensionadas corrigen su oferta de suelo o si el alquiler turístico sigue creciendo. Si la brecha se mantiene, emigrar para trabajar será cada vez más caro.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La brecha de precios entre regiones casi se ha duplicado desde 2019.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? Sobre todo a jóvenes y familias que quieren comprar en zonas turísticas o grandes capitales.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Compara precios por comunidad y no midas el esfuerzo solo con la media nacional.
