El mercado de alquiler perderá este año 22.927 viviendas, un 3,35% menos que en 2025. Y la demanda se sitúa en máximos históricos: 143 interesados por inmueble en diez días, según el Observatorio del Alquiler.
¿Por qué desaparecen 23.000 viviendas de alquiler?
El informe lo deja claro: los caseros están moviendo sus pisos a otras modalidades más rentables, como el alquiler de temporada, el turístico o el alquiler por habitaciones. Además, algunas viviendas se venden o simplemente se quedan vacías. A eso se suman dos factores más: por un lado, las zonas tensionadas, donde la Ley de Vivienda pone topes al precio, siguen expulsando oferta; por otro, las lluvias e inundaciones de enero y febrero han dañado muchas viviendas en el sur, reduciendo la disponibilidad.
La cifra exacta son 22.927 inmuebles que saldrán del mercado, pasando de 683.920 viviendas a finales de de 2025 a solo 660.993 al cierre de 2026. Y el Observatorio avisa: la tendencia "todavía no ha encontrado su suelo".
¿Dónde se nota más el bajón?
Cataluña pierde un 7,65% de su parque de alquiler, quedándose en 94.947 viviendas. El País Vasco se lleva la peor parte con una caída del 16,16%. Por provincias, el mapa duele: Cádiz encabeza la sangría con un -29,42%, seguida de Ceuta (-27%), Huesca (-24%) y Guipúzcoa (-22,33%). En números absolutos Barcelona perderá 5.647 viviendas, Cádiz 4.533, Almería 2.285 y A Coruña 1.782.
Pero hay excepciones: Salamanca crece un 17,5%, Canarias un 2,4% y Zaragoza un 1,21%. Aunque no compensan ni de lejos.
La demanda no da tregua: 143 personas detrás de cada alquiler
El dato es de infarto: 143 interesados por inmueble en solo diez días, frente a los 135 de finales de 2025. Barcelona se desmarca con 418. Vizcaya tiene 196, Baleares 160, Guipúzcoa 153, y Madrid "solo" 136. Para que te hagas una idea, un mercado en equilibrio se mueve en torno a los 15 contactos. Estamos diez veces por encima.
Y ojo, la presión ya no es solo cosa de las grandes capitales. Se está desbordando hacia las provincias de al lado: Guadalajara (93), Toledo (90), Sevilla (90)… La gente huye del centro porque no hay oferta y los precios son imposibles.
¿Qué está fallando? Tres años de ley y el parque sigue menguando
La Ley de Vivienda lleva tres años en vigor, con sus zonas tensionadas —áreas donde las administraciones pueden limitar los precios del alquiler—, pero el efecto rebote es evidente: la oferta se contrae donde se aplica y la demanda se dispara en los alrededores. El Observatorio habla de "incertidumbre regulatoria" como uno de los motores del trasvase.
Yo lo veo así: poner límites sin acompañarlos de más vivienda pública o incentivos para que los pequeños propietarios se queden es como intentar tapar una gotera con un dedo. El agua acaba saliendo por otro lado. Y mientras, el alquiler medio ya roza los 1.211 euros al mes, un 4,85% más que hace un año.
La oferta de alquiler residencial sigue encogiendo y el Observatorio avisa de que aún no hemos tocado fondo.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El mercado de alquiler perderá 22.927 viviendas en 2026, un 3,35% menos que en 2025.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A cualquier persona que busque alquilar, especialmente en Cataluña, País Vasco, Andalucía y las provincias limítrofes de las grandes urbes.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Explorar zonas con menor demanda (Salamanca, Canarias) o prepararte para una competencia feroz y precios al alza.
