Si tienes una hipoteca variable, la cuota no va a bajar en lo que queda de año. Las previsiones más afinadas sitúan el Euríbor —el índice al que se referencia la mayoría de hipotecas variables en España— en un rango que impide cualquier rebaja hasta 2027. Los analistas de Bankinter y Funcas acaban de actualizar sus pronósticos y la lectura es clara: toca seguir apretando el cinturón.
Lo que dicen los informes: el Euríbor, estancado por encima del 2,5%
Junio cerró con el Euríbor a 12 meses ligeramente por debajo del 2,8%, y a mediados de julio se mueve en torno al 2,71% en tasa diaria. Un leve respiro después de tres meses consecutivos de subidas, pero sin fuerza para hacer mella en la cuota mensual. La guerra en Irán sigue metiendo presión al indicador: la reciente ruptura de las conversaciones de paz entre EE.UU. e Irán ha vuelto a tensar la cotización, llevándola de nuevo por encima del 2,8% puntualmente.
Según el informe de estrategia de Bankinter, la previsión para lo que resta de 2026 es que el Euríbor se mantenga entre el 2,65% y el 2,75%. Para 2027, la entidad dibuja una bajada hasta el rango 2,55%-2,65%. Eso son entre 10 y 20 puntos básicos menos que la media prevista para este año, pero insuficiente para compensar el diferencial frente a 2025.
¿Por qué? Porque la media anual de 2025 se situó en el 2,22%. Para que una hipoteca variable vea reducida su cuota en la revisión, el Euríbor medio interanual tiene que estar por debajo del valor que marcaba hace doce meses. Y con las proyecciones actuales, eso no ocurrirá, como mínimo, hasta bien entrado 2027.
Funcas, por su parte, es aún más optimista que Bankinter. Sus cálculos más recientes sitúan la media anual del Euríbor en el 2,5% para 2026 y en el 2,4% para 2027. Aun así, ese 2,4% seguiría estando dos décimas por encima de la media de 2025, lo que deja un escenario de alivio muy lento.
La cuota de la hipoteca no bajará hasta 2027, pero el precio de la vivienda sigue escalando a ritmo de dos dígitos en muchas ciudades.
Cuánto pagarás de más y cuándo empezarás a ahorrar
Traducido al cargador de tu hipoteca: si revisas con el Euríbor de este verano, pagarás más que el año pasado. Pongamos un ejemplo con una hipoteca típica de 150.000 euros a 25 años contratada con un diferencial del 1%. Si revisaste en julio de 2025 con el Euríbor en el 2,22%, tu cuota rondaba los 650 euros al mes. Si ahora revisas con el 2,71%, la mensualidad se va a unos 683 euros, unos 33 euros más al mes. Y con el mejor escenario para 2027 (Euríbor al 2,55%), seguirías pagando cerca de 677 euros.
El ahorro real solo llegaría si el Euríbor bajase hasta el entorno del 2,0% o menos, algo que ningún informe contempla antes de 2028. Las previsiones más halagüeñas apuntan a un descenso de apenas una décima en el indicador medio para 2027, lo que mantiene las cuotas prácticamente planas.
Ojo: el BCE mantiene la puerta abierta a nuevas subidas de tipos si la inflación repunta. La próxima reunión del 23 de julio de 2026 no traerá cambios, pero los analistas no descartan uno o dos incrementos más después del verano. Cualquier endurecimiento adicional retrasaría todavía más el ansiado alivio hipotecario.
La vivienda se encarece y la cuota no baja: el doble golpe para los jóvenes
Mientras el Euríbor se resiste a ceder, el precio de la vivienda sigue al alza. Bankinter prevé un incremento del 7% en 2026 y otro 4% en 2027, impulsado por la escasez de oferta, la demanda extranjera y el tirón de los alquileres. Las grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas concentrarán las mayores subidas. La tasa de esfuerzo —lo que te llevas al alquiler o la hipoteca— sigue apretando en las edades de emancipación, y el combo de cuotas altas y precios imposibles convierte la compra en una quimera para muchos.
Funcas ya advierte de que la vivienda es uno de los principales riesgos económicos internos. La falta de acuerdos para desatascar la crisis de oferta y la persistente brecha de inflación con la eurozona pueden erosionar aún más la competitividad y el poder adquisitivo de los hogares.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Las previsiones del Euríbor descartan cualquier rebaja en las cuotas de la hipoteca variable hasta 2027.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A los hipotecados variables que revisen antes de que el Euríbor medio interanual baje de verdad, especialmente a los menores de 35.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Si tienes margen, compara ofertas para cambiar a tipo fijo antes de que suban los costes de cancelación. Y si no, planea ese sobrecoste en tu presupuesto hasta que llegue el alivio.
