El precio de la vivienda escala a su mayor alza desde hace dos años

El mercado inmobiliario español continúa su escalada en 2024. El precio de la vivienda libre experimentó un aumento interanual del 6,3% en el primer trimestre, la mayor subida desde el verano de 2022. Este auge, impulsado tanto por la vivienda nueva como la usada, se extiende por todo el territorio nacional.

Factores del incremento del precio de la vivienda

El incremento del precio de la vivienda responde a una combinación de factores, entre los que destacan:

  • Aumento de la demanda: La demanda de vivienda continúa siendo fuerte, impulsada por el crecimiento económico, el aumento del empleo y el bajo coste de financiación.
  • Escasez de oferta: La oferta de obra nueva no logra satisfacer la demanda existente, especialmente en las grandes ciudades y zonas costeras, lo que ejerce presión sobre los precios.
  • Inflación: El contexto inflacionista generalizado también impacta en el precio de los materiales de construcción y, por ende, en el precio final de la vivienda.

Análisis por tipo de vivienda

El precio de la vivienda nueva se disparó un 10,1% interanual en el primer trimestre, consolidándose como un activo muy atractivo para inversores y compradores. Este incremento se debe, en parte, al aumento del coste de los materiales de construcción y a la escasez de suelo disponible para nuevas promociones.

Por otro lado, la vivienda usada también experimentó un notable aumento del 5,7% interanual en el mismo período. Este incremento refleja la alta demanda existente y la preferencia de muchos compradores por viviendas listas para habitar.

Evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas

Todas las comunidades autónomas registraron subidas en el precio de la vivienda durante el primer trimestre del año. Andalucía (7,9%) y Navarra (7,6%) lideraron los incrementos, seguidas de La Rioja (7,1%) y Aragón (7%). Es destacable el comportamiento del mercado inmobiliario en Ceuta (6,9%), Cantabria (6,8%), Comunidad Valenciana (6,5%) y País Vasco (6,4%), con subidas superiores a la media nacional.

En el otro extremo, las regiones con aumentos más moderados fueron Melilla (4,7%), Castilla-La Mancha (4,9%) y Asturias y Galicia, ambas con un repunte del 5,1%.

Tendencia a futuro

Se espera que el precio de la vivienda continúe su senda alcista en los próximos meses, aunque de forma más moderada. La demanda seguirá siendo fuerte, impulsada por el contexto económico favorable y las buenas condiciones de financiación. Sin embargo, la inflación y el aumento de los tipos de interés podrían moderar el ritmo de crecimiento del mercado.