El PP quiere derogar la ley de vivienda y levantar un millón de pisos en la próxima legislatura. Lo ha anunciado su vicesecretario de Vivienda, Hacienda e Infraestructuras, Juan Bravo, en plena precampaña del 29-N.
Bravo, número uno de los populares al Congreso por Sevilla, ha desgranado el plan en una entrevista en Expansión. La idea central: sustituir el intervencionismo por suelo, menos impuestos y trámites rápidos. Si Feijóo gobierna, habrá una vicepresidencia dedicada a vivienda.
Un millón de viviendas y 700.000 trabajadores
La primera pata es la oferta. El PP promete una Ley del Suelo que unifique trámites y acorte plazos, con silencio positivo incluido: si la Administración no contesta a tiempo, la promotora puede arrancar la obra. A eso suma suelo dotacional, la conversión de locales comerciales en viviendas y más altura en los edificios, siempre con requisitos.
También apuesta por promociones más pequeñas, con un argumento demográfico: los hogares tienen de media 2,4 personas, así que toca construir pisos más reducidos. Y por agilizar la partición de viviendas grandes, una vía con la que espera sumar hasta 50.000 inmuebles.
El cuello de botella, admiten, es la mano de obra. Para levantar ese millón de casas hacen falta unas 700.000 personas en la construcción, un sector que lleva años buscando trabajadores.
Un millón de viviendas en cuatro años son 250.000 al año, un ritmo que obliga a multiplicar la construcción actual y a resolver antes la falta de mano de obra.
El plan del PP no toca solo el suelo: también el IVA, los avales hipotecarios y las prórrogas de los alquileres.
Del IVA del 10% al 4%: qué cambia al comprar
La segunda pata es fiscal. El PP bajaría el IVA de la vivienda nueva del 10% al 4% y permitiría pagarlo al ritmo de la hipoteca, es decir, mes a mes en lugar de golpe en la escritura.
Añade una línea de avales públicos sobre el 20% de la hipoteca y plazos de hasta 50 años en determinados supuestos, frente a los 40 que había previsto. El motivo que da Bravo: la edad media del primer comprador ha subido hasta los 41,8 años. Para el ahorro previo plantea una hucha joven que permita guardar desde los 18 hasta los 40.
Alquiler: fuera las prórrogas obligatorias
En arrendamiento, el PP eliminaría las prórrogas forzosas y las cambiaría por incentivos. Si un propietario prorroga tres años con subidas por debajo del IPC, tendrá una deducción; el inquilino también, para amortiguar las subidas. El objetivo declarado es recuperar entre 300.000 y 400.000 viviendas que, según Bravo, han salido del mercado por la inseguridad del propietario.
Sobre ocupación ilegal, Feijóo promete modificar la ley para desalojar en 48 horas, una medida para la que Bravo dice tener alineados a Junts, PNV y Vox. En el marco general, el compromiso es derogar todo lo que consideran intervencionismo, empezando por la ley de vivienda de 2023 y los decretos pendientes de convalidación en el Congreso.
Lo que ya se intentó y por qué el suelo no basta
El debate no es nuevo. La ley de 2023 trajo las zonas de mercado tensionado y los topes a la renta, y desde entonces la disputa se centra en si esas medidas frenan los precios o retraen la oferta. El PP se alinea con la segunda tesis y promete dar marcha atrás. Quienes defienden la norma actual sostienen que sin control de precios el alquiler se escapa; quienes la critican, que la intervención reduce los pisos disponibles.
Las promesas de suelo tardan meses en notarse. Una ley urbanística necesita tiempo en el Congreso, luego desarrollo autonómico y después licencias municipales. Los 300.000 o 400.000 inmuebles que el PP quiere devolver al alquiler dependen de deducciones que exigen mayoría parlamentaria. Y el millón de viviendas, de una mano de obra que no aparece por decreto.
Los próximos pasos ya tienen fecha. La campaña oficial arranca el 13 de noviembre y las urnas abren el 29-N, con la vivienda como uno de los ejes del debate junto a las pensiones y las infraestructuras ferroviarias.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: Juan Bravo ha anunciado que el PP derogará la ley de vivienda y construirá un millón de pisos si gobierna tras el 29-N.
- Por qué te importa: El plan incluye bajar el IVA de la vivienda nueva del 10% al 4%, avales del 20% de la hipoteca y plazos de hasta 50 años.
- A quién afecta: Compradores, inquilinos y propietarios, además de un sector de la construcción que necesita 700.000 trabajadores.
- Hacia dónde vamos: La campaña arranca el 13 de noviembre y las urnas llegan el 29-N. Sin mayoría parlamentaria, ninguna de estas medidas sale adelante.
