El precio de las hipotecas en julio sube, aunque se firmen menos: el INE registra un importe medio récord de 180.785 euros. El tipo de interés se coloca en el 3,01%, el más alto desde enero de 2025, con 43.372 préstamos constituidos, un 3,5% menos que hace un año.
¿Cuánto cuesta hoy firmar una hipoteca? El tipo sube al 3,01%
El tipo de interés medio de los préstamos para comprar vivienda se situó en el 3,01%, por encima del 2,96% de junio. Es la cifra más elevada desde enero de 2025. Aquí está el detalle que importa: por el mismo dinero prestado, ahora pagas más intereses que hace unos meses. Sale más caro. Y el importe medio crece un 10,9% frente al mismo mes del año anterior, así que el préstamo típico es hoy más grande que nunca.
En total, en julio se inscribieron 43.372 hipotecas sobre viviendas, es decir, las que quedaron registradas en el Registro de la Propiedad. Son un 3,5% menos que en el mismo mes de 2025 y el mayor descenso desde junio de 2024; respecto a junio de este año, la caída llega al 5,5%. Sin embargo, el capital prestado subió un 7% interanual, hasta los 7.841 millones de euros, y en lo que va de 2026 acumula un crecimiento del 15,8%.
Fijo o variable: cómo se reparten las hipotecas de julio
La mayoría de los compradores optan por dormir tranquilos. El 62,3% de las hipotecas se firmó a tipo fijo y el 37,7% a tipo variable. El interés medio inicial fue del 2,97% en las variables y del 3,03% en las fijas. En la práctica, esto significa que el variable arranca más barato, pero se revisa con el tiempo; el fijo, en cambio, se mantiene igual durante toda la vida del préstamo.
El mapa también se mueve. Las comunidades donde más crecieron las firmas fueron Illes Balears (8,6%), el Principado de Asturias (8,1%) y Galicia (7,1%). En el otro extremo quedaron Cantabria (-26,9%), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%).
Que se firmen menos hipotecas no significa que el mercado se enfríe: cada operación pesa más, se paga más cara y se firma con más cautela.
Qué significa esto si vas a firmar o renovar tu hipoteca
Vamos con la lectura útil. El número de hipotecas baja, sí, pero el importe medio marca récord y el tipo se encarece. Para quien está buscando piso, el resultado es incómodo: hay que financiar más dinero y a un precio más alto. Traducido a la vida real, dos personas con el mismo salario que hace tres años pueden permitirse hoy menos vivienda, porque la cuota crece por los dos lados: el principal y el interés.
El contexto ayuda a entender el dato. El 3,01% es el tipo medio más alto desde enero de 2025, después de varios meses de corrección que parecían haber relajado las condiciones. Y aunque julio cierre con menos firmas, el acumulado de los siete primeros meses sube un 5,4%. No es un mercado parado, sino ante uno más selectivo. La lectura crítica es sencilla: la financiación deja de ser el alivio y vuelve a ser el problema.
Antes de firmar, compara. Mira la TAE (la tasa anual equivalente, que incluye el tipo, las comisiones y los gastos), porque es el número que de verdad dice cuánto pagas. Ojo con el plazo: alargar los años baja la cuota mensual, pero encarece el total. Y si quieres renegociar con tu banco, la llamada novación, pregunta antes por las condiciones y los gastos.
Si ya tienes una hipoteca variable, revisa cómo te afecta cada revisión. Antes de decidir, echa un vistazo a los datos del INE, que se actualizan cada mes, y consulta a un profesional para tu caso concreto. Los próximos datos, los de agosto, dirán si el tipo sigue subiendo o se estabiliza.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: En julio se firmaron menos hipotecas, pero cada una fue más grande y más cara.
- 💡 Por qué te importa: Si vas a firmar o revisar tu préstamo, pagarás más intereses por el mismo dinero.
- 📊 Apunta estas cifras: 43.372 hipotecas (-3,5%), importe medio de 180.785 euros (+10,9%) y tipo medio del 3,01%, el más alto desde enero de 2025.
