El Gobierno aprueba mañana el decreto de vivienda que prorroga hasta dos años tu alquiler y frena los desahucios.
Qué incluye el decreto que se aprueba el martes
Este martes 29 de septiembre, el Consejo de Ministros prevé dar luz verde a un real decreto-ley, una norma que el Ejecutivo puede aprobar sin pasar antes por el Congreso, con tres bloques: prórroga de contratos, blindaje de inquilinos y rebajas fiscales. El texto llega después de meses de negociación con Sumar, Junts, ERC, Bildu, Podemos y BNG, y todavía tiene flecos abiertos.
La medida estrella permite alargar hasta dos años los contratos de alquiler que venzan antes del 31 de diciembre de 2028. La prórroga no es automática: se solicita cada año y tiene un tope de dos ejercicios. Es una exigencia de Sumar que ya decayó la pasada primavera y que el Ejecutivo recupera ahora.
En paralelo, el borrador suspende los desahucios de personas vulnerables que no tengan una alternativa habitacional. Si el inquilino protegido ocupa una vivienda de un pequeño propietario, este recibirá una compensación económica a cargo de las administraciones públicas, con el importe que determine un tribunal.
Cuánto dinero cambia en tu bolsillo
Las rebajas fiscales suben el listón respecto al último intento. En las zonas tensionadas —áreas donde el alquiler se ha disparado—, los inquilinos con una base imponible de hasta 33.000 euros al año podrán desgravarse el 10% de lo pagado de alquiler, el equivalente más o menos a una mensualidad. Hay además bonificaciones para los caseros que no suban el precio y para cuentas de ahorro destinadas a comprar vivienda.
Lo que sigue abierto es el tope a la subida del alquiler. El Ministerio de Vivienda plantea limitar las actualizaciones al 2%, mientras el Sindicato de Inquilinas reclama una congelación efectiva, del 0%. Sumar acepta ampliar a dos años los contratos, pero discrepa de las condiciones con las que se aplica esa protección.
La norma se aprueba con flecos abiertos: el límite a las subidas del alquiler y la compra de vivienda por fondos buitre siguen sobre la mesa.
Para los jóvenes, el ICO abre una línea llamada Tu casa: préstamos a diez años y al 0% de interés que cubren el 20% del valor del inmueble o hasta 50.000 euros. El borrador regula también el alquiler de temporada y aplica un IVA del 21% a las viviendas turísticas.
Junts mantiene otra exigencia que todavía no aparece en el texto: prohibir de forma temporal la compra de vivienda por parte de fondos buitre y grandes operadores inmobiliarios. El Gobierno y los grupos del Congreso siguen negociando ese punto.
También se ha quedado fuera, por ahora, la desgravación de las cuotas hipotecarias que reclamaba JxCat. Esa deducción solo beneficia hoy a quienes firmaron su préstamo antes de 2013.
Por qué el decreto se parece al que decayó en primavera
No es la primera vez que el Ejecutivo intenta sacar adelante un paquete de vivienda por la vía del decreto. La prórroga de los contratos ya viajó en un texto que decayó la pasada primavera. Los reales decretos-ley, que se publican en el Boletín Oficial del Estado, tienen 30 días para ser convalidados o derogados por el Congreso, así que la negociación de estas semanas no es un trámite menor.
Quienes defienden la norma subrayan que toca a la vez a inquilinos, caseros y compradores, y que combina prórrogas, protección frente al desahucio y ventajas fiscales.
Las críticas llegan por dos flancos. Para atraer a Junts y al PNV, el Ejecutivo ha aceptado proteger a los pequeños propietarios cuando se suspende un desahucio, con compensaciones a cargo de las administraciones. Y el Sindicato de Inquilinas reclama llevar el límite de las subidas al 0%, frente al 2% que plantea el Ministerio de Vivienda.
El siguiente paso llega este martes, con la aprobación en el Consejo de Ministros. Después, el texto tendrá que pasar por el Congreso, donde el Gobierno necesita los votos de Sumar, Junts, ERC, Bildu, Podemos y BNG. Si alguno de esos apoyos falla, el decreto puede correr la misma suerte que su antecesor.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: El Gobierno prevé aprobar este martes un decreto de vivienda con prórroga de alquileres, freno a los desahucios y rebajas fiscales.
- Por qué te importa: Si tu contrato vence antes de 2029 podrás alargarlo hasta dos años y desgravar el 10% del alquiler si cumples los límites.
- A quién afecta: Inquilinos, pequeños propietarios, jóvenes que buscan su primera vivienda y pisos turísticos.
- Hacia dónde vamos: Tras el Consejo de Ministros, el decreto pasa al Congreso, donde el Gobierno necesita los votos de sus socios.
