El precio de reformar un piso de 90 m² se ha disparado: cambiar la fontanería ya cuesta más de 2.200 euros. Son más de 400 euros de subida en apenas dos años, y el golpe lo nota de lleno quien compra una vivienda antigua para reformarla antes de mudarse.
Comprar piso sigue siendo caro y la oferta escasea en buena parte del país, así que los pisos antiguos se han convertido en la puerta de entrada más habitual. Detrás de una vivienda que necesita una puesta a punto hay partidas que no salen en el anuncio. La fontanería es la que más sorpresas esconde.
¿Cuánto cuesta cambiar la fontanería de un piso de 90 m²?
Para hacerse una idea, en 2024 la plataforma especializada Habitissimo estimaba en unos 1.800 euros cambiar las tuberías de una vivienda de 90 metros cuadrados. Dos años después, esa referencia se ha quedado corta.
El caso más reciente lo recogía El Español: la creadora de contenido Pilar Pérez, especializada en reformas del hogar, contaba en uno de sus vídeos que cambiar todas las tuberías le costó 2.300 euros más IVA, con tubos multicapa, rozas y materiales incluidos. Es decir, una cantidad a la que todavía hay que sumar el impuesto.
¿Y qué hace que la factura suba o baje? El número de baños, los puntos de agua, el material elegido y la necesidad de abrir rozas. Cuantos más baños haya y más lejos quede la cocina de la bajante, más metros de tubo y más mano de obra. Las rozas son las canaletas que se abren en la pared para empotrar las tuberías: si hay que picar mucho, se paga más.
La fontanería no se ve, pero se nota en la factura: es la partida donde más caro sale reformar dos veces.
Lo que más encarece el presupuesto (y cómo rebajarlo)
El material cambia por completo la cuenta. En viviendas con varias décadas a la espalda todavía aparecen instalaciones de plomo, un material hoy obsoleto que conviene retirar en una reforma integral. Según las referencias de 2024, sustituir una instalación de plomo costaba entre 3.500 y 4.000 euros en un piso con cocina y dos baños. La distribución manda en el precio final.
No siempre hay que renovar toda la red. Si el deterioro se concentra en una estancia, intervenir solo ahí rebaja la factura: unos 800 euros por las tuberías de un baño con una toma nueva para la lavadora, y alrededor de 500 euros por una cocina de 10 metros cuadrados. Ojo con esto: son precios orientativos de 2024.
La cal es otro enemigo silencioso. Con los años reduce el diámetro interior de los tubos, dificulta el paso del agua y acaba en avería. Si el problema se repite, además de cambiar los tramos dañados se puede estudiar un sistema de descalcificación, con equipos que parten de unos 300 euros. Sustituir solo una sección obstruida añadía alrededor de 100 euros.
Hay señales que avisan antes de abrir una pared. Si el agua sale marrón o parduzca, o si la presión cae poco a poco, la instalación puede estar pidiendo el relevo. En algunos proyectos se renueva con recorridos vistos o falsos techos, sin picar. Y sin obras de más.
Por qué conviene meter la fontanería en la primera reforma
Hace dos años, la fontanería de un piso medio se sustituía por unos 1.800 euros; hoy, un caso real se ha ido a 2.300 más IVA y las referencias del sector superan ya los 2.200. Materiales y mano de obra han hecho el resto. Es una partida que se revisa al alza cada temporada, y eso aprieta a quien compra barato para arreglar.
Ahí está el detalle caro: dejar la instalación para después. Si ya vas a levantar suelos y a transformar cocina y baños, ese es el momento de mirar en en qué estado están los tubos. Esperar significa asumir el riesgo de volver a abrir paredes recién pintadas si aparece una avería dos años más tarde. Sale caro.
Antes de firmar nada, pide al menos tres presupuestos detallados: que separen materiales de mano de obra, que aclaren si habrá rozas y que concreten qué tramos se sustituyen. Las cifras que has leído son referencias del sector de 2024, así que tómalas como suelo y no como techo. Cada vivienda exige su propia valoración: la antigüedad, el material de los tubos y la distribución deciden si basta con un arreglo puntual o toca renovar todo. Para tu caso, que lo vea un profesional en la vivienda.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Cambiar la fontanería de un piso de 90 m² supera ya los 2.200 euros, frente a los 1.800 de 2024.
- 💡 Por qué te importa: Es una partida oculta que desequilibra el presupuesto; dejarla para después obliga a abrir paredes dos veces.
- 📊 Apunta estas cifras: 1.800 euros de referencia en 2024; 2.300 más IVA en un caso real; entre 3.500 y 4.000 euros si hay plomo.
