Si estás mirando pisos de segunda mano, el precio de la vivienda usada en España ha subido un 13,1% interanual en julio, hasta los 2.933 euros el metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. La traducción directa para tu bolsillo: un piso de 80 metros cuadrados cuesta ahora una media de 234.640 euros, es decir, 18.929 euros más que en enero. Así que si empezaste a buscar casa después de Reyes, el mismo piso te sale hoy casi diecinueve mil euros más caro.
Cuánto más pagas por un piso tipo hoy
El precio de la vivienda usada cerró julio con un incremento mensual del 0,6% y un alza del 3,3% en los últimos tres meses. El metro cuadrado se sitúa en máximos históricos para idealista, que actualizó su metodología este mismo mes para filtrar mejor el mercado residencial. A efectos prácticos, cada mes que tardas en comprar, el piso se encarece entre 100 y 200 euros adicionales, dependiendo de la zona.
El mapa: dónde sube más y dónde menos
Todas las comunidades autónomas cerraron julio con precios más altos que un año antes, aunque las diferencias son enormes. Cantabria, con un 18,2% más, lidera la escalada, seguida de Castilla‑La Mancha (16,1%), Asturias (15,4%), Aragón (14,7%) y Región de Murcia (14,5%). Por debajo de la media nacional (13,1%) están Cataluña (13%), Castilla y León (12,5%), Euskadi (11,7%) y Galicia y Navarra (10,9% cada una).
En el extremo opuesto, Baleares, con una subida de solo el 5,3%, sigue siendo la comunidad más cara: 5.575 euros/m² frente a los 5.135 euros/m² de Madrid. En el otro fiel de la balanza, Extremadura (1.052 euros/m²) y Castilla‑La Mancha (1.154 euros/m²) son las regiones más asequibles, aunque también suben.
Por provincias, solo Ourense registró una caída (-5%). Toledo lideró las subidas con un 20,5% más, seguida de València (18,4%) Cantabria (18,2%), Zaragoza (17,3%) y Sevilla (17,1%). Entre las capitales, Ciudad Real saltó un 21,8% interanual, aunque su precio por metro sigue siendo de los más bajos del país.
Desde enero, el mismo piso de 80 metros cuadrados te cuesta 18.929 euros más. Cada mes que esperas, el mercado te pasa factura.
Por qué la vivienda usada no deja de encarecerse
El dato de julio consolida una tendencia que ya se venía viendo. La escasez de obra nueva en los principales núcleos, unida a una demanda que no se enfría —en parte por el ahorro acumulado de los hogares y la contratación fija—, empuja los precios al alza mes tras mes. Aunque en las grandes capitales como Madrid o Barcelona la subida interanual se modera (3,1% y 6,8%, respectivamente), el punto de partida es tan alto que comprar un piso medio sigue siendo una misión imposible sin unos ahorros previos generosos.
Además, la actualización metodológica de idealista ha refinado los datos para excluir alquileres de temporada o turísticos que antes podían distorsionar el índice. Esto da una foto más realista, pero no cambia el fondo: comprar piso de segunda mano es cada vez más caro. La mayoría de los grandes mercados tiene subidas más modestas, pero todas positivas.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El precio de la vivienda usada subió un 13,1% interanual en julio y un 3,3% en los últimos tres meses, alcanzando los 2.933 €/m².
- 👥 ¿A quién afecta? A cualquier persona que quiera comprar una vivienda de segunda mano, especialmente en comunidades como Cantabria, Castilla-La Mancha o Asturias, que lideran los incrementos.
- ✅ ¿Qué puedes hacer? Si estás en proceso de compra, calcula cuánto ha subido el precio desde que empezaste a mirar y ten en cuenta que cuanto más esperes, más caro puede salir; consulta los datos actualizados de idealista para tu zona.
