Si estás pensando en comprar casa, el mensaje del mercado es claro: los precios no dan tregua. El informe I Solvia Market View de 2026 acaba de confirmar que el metro cuadrado ha alcanzado un nuevo máximo histórico de 2.429 euros y la previsión es que siga subiendo entre un 5% y un 8% durante este año.
El metro cuadrado toca techo: 2.429 euros y subiendo
El precio medio de la vivienda en España cerró el primer trimestre en esos 2.429 €/m², tras crecer un 3,2% respecto al trimestre anterior y un 8,9% en tasa interanual. La obra nueva empuja con más fuerza: su precio medio se fue a 2.655 €/m², con un avance trimestral del 6,2%. La vivienda usada, que concentra la mayoría de las transacciones, marcó 2.366 €/m² y subió un 2,2%.
Las previsiones de Solvia apuntan a que el alza continúe a lo largo de 2026, aunque de forma algo más moderada. El incremento medio se moverá entre el 6% y el 8%, con una horquilla del 7% al 10% para la obra nueva y del 5% al 7% para la usada. Las 178.096 compraventas registradas entre enero y marzo, apenas un 0,1% menos que en el trimestre anterior, muestran que la demanda resiste: es el tercer mejor dato trimestral desde 2007.
Por qué la oferta sigue sin despegar
El gran cuello de botella está en la construcción. En los dos primeros meses del año se concedieron 24.991 visados de obra nueva, un 9,3% más que un año atrás pero un 7,5% por debajo del trimestre precedente. Solvia habla de una necesidad de construir alrededor de 700.000 viviendas para atender la demanda real, y subraya que los costes, los plazos y la falta de mano de obra lastran la producción.
La actividad hipotecaria mantiene el pulso, con 133.618 préstamos firmados en el trimestre, un 0,9% más. El 75% de las compras ya se financian y el importe medio del crédito asciende a 172.430 euros. El euríbor cerró marzo en el 2,565%, en un contexto de tipos estables del BCE (2%).
La concentración geográfica es otro dato relevante: Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid acumulan más del 62% de las compraventas. En vivienda nueva, la subida fue del 7,2% trimestral, con 39.473 operaciones, aunque la usada cayó un 2% y sumó 138.623 transacciones.
El esfuerzo económico dispara las alarmas (y el alquiler también aprieta)
El precio récord no es el único indicador que preocupa. El esfuerzo de acceso a la vivienda se ha disparado. Según los registradores, la cuota hipotecaria se come de media el 56,8% del salario en Baleares, el 44% en Madrid, el 37,8% en Canarias y 34,9% en Andalucía. En paralelo, el alquiler medio cerró el trimestre en 14,8 €/m² al mes, un 4% más que en el trimestre anterior y un 9,1% interanual. Solvia cree que las rentas subirán entre un 5% y un 8% en 2026, con picos de hasta el 10% en Madrid, Barcelona, Baleares y zonas de litoral.
En España se necesitan construir 700.000 viviendas para atender la demanda, y mientras eso no ocurra, los precios seguirán tensando el mercado.
En el mercado del alquiler, Madrid (21,69 €/m²) y Barcelona (21,67 €/m²) lideran los precios, seguidas de Baleares (19,50 €/m²) y Guipúzcoa (19,18 €/m²). La falta de vivienda en alquiler agrava la situación, y aunque la obra nueva crece, lo hace a un ritmo insuficiente para enfriar los precios.
La foto general que deja el informe es la de un mercado que mantiene el pulso, pero con cada vez más compradores e inquilinos al límite. La subida de precios prevista para 2026, entre el 5% y el 8%, puede parecer una cifra técnica, pero para quien busca casa significa unos 6.000 euros extra de media por vivienda. La cuestión de fondo, señala Solvia, es estructural: sin más oferta, la tensión seguirá.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El precio de la vivienda subirá entre un 5% y un 8% en 2026 y ya está en máximos históricos.
- 💡 Por qué te importa: Comprar o alquilar sale cada vez más caro, y el esfuerzo salarial se ha disparado.
- 📊 Apunta estas cifras: 2.429 €/m² (precio medio), 14,8 €/m² (alquiler medio), hasta un 56,8% del salario para pagar la hipoteca en Baleares.
