El sureste de Madrid suma una nueva promoción: Amenabar invierte 60 millones de euros en Aires de Berrocales, con 58 viviendas de 2 y 3 dormitorios.
La promotora guipuzcoana refuerza así su presencia en Los Berrocales, uno de los mayores desarrollos urbanísticos de la capital, donde ya tiene en construcción otras 81 viviendas en Jardines de Berrocales, cuya entrega está prevista para el primer trimestre de 2028.
Aires de Berrocales se levanta sobre una parcela de la Etapa I del desarrollo, dentro de una urbanización privada con más de 700 metros cuadrados de zonas comunes pensadas para el bienestar. El proyecto incluirá una piscina de 58 m² con solárium y un gimnasio interior completamente equipado, un modelo residencial que supera el estándar habitual de la zona.
Así es Aires de Berrocales: viviendas con terrazas de hasta 225 m²
Las 58 viviendas ofrecen tipologías versátiles de 2 y 3 dormitorios, con terrazas que van desde los 13 m² en planta tipo hasta los 225 m² en los áticos, una superficie propia de viviendas de lujo.
En planta baja, el edificio contará con una zona comercial de aproximadamente 1.500 m², un activo que acerca los servicios de proximidad al comprador y dinamiza el entorno. La mezcla de usos es una de las claves del diseño.
La combinación de vivienda, comercio y zonas comunes apunta a un modelo de barrio autosuficiente que cada vez demandan más los compradores jóvenes.
La sostenibilidad es el otro pilar del proyecto: el diseño urbanístico sigue el modelo de supermanzanas, que reorganiza el espacio para dar prioridad al peatón, la bicicleta y los espacios verdes, limitando el tráfico en el interior de las manzanas. Este enfoque libera terreno para parques, jardines y corredores ecológicos, contribuyendo a un entorno más resiliente y a la mejora del microclima urbano.
Además, las supermanzanas favorecen la vida social diaria al crear calles más seguras y tranquilas, ideales para el paseo, el juego infantil y el comercio de proximidad. Un concepto que ya se aplica en ciudades europeas como Barcelona o Copenhague y que Madrid quiere extender en sus nuevos desarrollos.
Los Berrocales, un barrio con más de 22.000 viviendas y metro en 2029
Situado al sureste de la capital, en el límite con el Ensanche de Vallecas, Los Berrocales tiene acceso directo a la A-3 y está a apenas 15 minutos del centro de Madrid. Actualmente es el único ámbito de los desarrollos del sureste que ya cuenta con residentes y con una fase de urbanización recepcionada por el Ayuntamiento, lo que acelera su consolidación como nuevo barrio.
El plan urbanístico proyecta más de 22.000 viviendas y reserva más de 2,1 millones de metros cuadrados para zonas verdes y cerca de 220.000 m² para uso terciario y comercial. Además, está prevista una nueva parada de metro para 2029, en el límite entre Los Berrocales y Los Ahijones, que mejorará la conexión con el resto de la ciudad.
La movilidad sostenible se completa con un corredor de Bus Rapid Transit (BRT) y más de 2,3 kilómetros de carril bici, medidas que refuerzan un modelo de ciudad pensado para reducir emisiones y fomentar el transporte activo.
Amenabar no es nueva en la Comunidad de Madrid. La empresa ha desarrollado vivienda libre y protegida en emplazamientos de alta demanda como Valdebebas, La Moraleja o Zamenhof 22, y actualmente comercializa promociones en Tres Cantos, Torrejón de Ardoz y Alcalá de Henares. También prepara próximos lanzamientos en Valdecarros y La Solana, otros dos desarrollos del sureste madrileño.
Qué significa este proyecto para el mercado de Madrid
Con más de 22.000 viviendas en su horizonte, Los Berrocales se ha convertido en uno de los grandes vectores de nueva oferta residencial en la capital, un pulmón necesario en un mercado donde el precio de la vivienda sigue al alza y la demanda de obra nueva no encuentra suficiente respuesta.
Amenabar se suma ahora con este segundo proyecto a un desarrollo que, a diferencia de otros ámbitos del sureste, ya tiene vecinos viviendo y la urbanización recepcionada. Esa madurez temprana reduce la incertidumbre urbanística y acelera la conversión del ámbito en un barrio funcional.
La apuesta por zonas comunes de calidad —piscina, gimnasio— y por la mezcla de usos con comercio en planta baja responde al perfil de comprador joven que prima la calidad de vida sin alejarse de la ciudad. Aires de Berrocales se posiciona así como una opción atractiva para quienes buscan una primera vivienda o un cambio con mejores prestaciones.
Sin embargo, la gran escala de estos desarrollos no evita el riesgo de que la oferta llegue con cuentagotas si los inevitables cuellos de botella administrativos y de financiación frenan el ritmo de construcción. Aun así, proyectos como este demuestran que el sector privado confía en la zona y en la demanda embalsada, lo que debería traducirse en más opciones para los futuros compradores.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Una nueva promoción de 58 viviendas en una de las áreas de mayor expansión de Madrid amplía la oferta de obra nueva.
- 💡 Por qué te importa: Si buscas vivienda en Madrid, Los Berrocales suma una opción con servicios integrados, zonas verdes y buena conectividad futura.
- 📊 Apunta estas cifras: Inversión de 60 millones de euros, 58 viviendas, terrazas de hasta 225 m², y metro previsto para 2029.
