Si estabas pensando en comprar en Sevilla, vas a necesitar bastante más dinero que el año pasado. Los últimos datos de idealista, correspondientes a mayo de 2026, muestran un nuevo récord: el precio medio de la vivienda usada en la capital andaluza ha alcanzado los 2.825 euros por metro cuadrado, un 6,8% más que en mayo de 2025 y un 3,2% más que hace solo tres meses. Eso significa que un piso de 70 metros te costaría ahora unos 197.750 euros, casi 13.000 euros más que un año atrás.
La cifra coloca a Sevilla por encima de la media nacional de España (2.795 euros/m²), que también está en máximos. Pero, para los que vivimos mirando cada euro del sueldo y ya sufrimos con el alquiler, el dato es un jarro de agua fría: comprar en la ciudad se convierte en una misión casi imposible para cualquiera que no tenga un buen colchón de ahorros —o unos padres con recursos—.
Un récord tras otro: qué está pasando en el mercado sevillano
Sevilla no es ajena a la fiebre inmobiliaria que viven muchas ciudades medianas españolas. El precio no solo ha superado su anterior techo, sino que varios distritos marcan también sus propios máximos históricos. El Centro, Los Remedios, Nervión, Triana, La Macarena, San Pablo o Sevilla Este están en cifras nunca vistas.
El detonante es el cóctel de siempre: alta demanda, poca oferta y un interés inversor que no se frena. A eso se suma que la vivienda turística y la compra por parte de no residentes meten presión extra en barrios donde ya era difícil encontrar algo asequible. El resultado: la posibilidad de comprar una casa en un barrio céntrico se aleja a pasos de gigante para quienes tienen un sueldo medio sevillano.
Cuánto cuesta comprar en cada barrio (y dónde es imposible)
La horquilla de precios es bestial. En el distrito Centro, el metro cuadrado supera los 4.200 euros, un 10,3% más que hace un año. Para comprar un piso de 50 metros allí, necesitarías más de 210.000 euros, y eso sin contar impuestos ni reformas.
Otras zonas caras: Los Remedios (3.846 €/m²), Prado de San Sebastián (3.784 €/m²), Triana (3.760 €/m²) y Nervión (3.532 €/m²). Todas con subidas interanuales de dos dígitos. En el extremo opuesto, Torreblanca sigue siendo el único respiro con 745 €/m², aunque también sube un 6% anual. Cerro Amate (1.496 €/m²), Parque Alcosa (1.712 €/m²) o San Jerónimo (1.756 €/m²) ofrecen precios más bajos, pero la revalorización en estos barrios es la más alta de la ciudad: San Jerónimo ha subido un 29,9% en un año, y Pino Montano un 26,2%. Quien confiaba en irse a la periferia para ahorrar se encuentra con que tampoco allí los precios están quietos.
Por qué esto encarece tu vida aunque no compres
A estas alturas ya sabemos que los precios disparados de venta no solo afectan a quien quiere comprar. La lógica es perversa: cuando los pisos en propiedad se ponen caros, los alquileres también suben porque los propietarios buscan rentabilizar su inversión. Y en Sevilla, el alquiler ya lleva años por las nubes.
Un cálculo rápido usando la tasa de esfuerzo (el porcentaje del sueldo que se va a la vivienda): si una persona joven cobra el salario medio en la provincia, rondando los 1.600 euros netos al mes, y aspira a una hipoteca para un piso de 70 metros en un barrio como Pino Montano (donde el precio medio es de 1.919 €/m²), necesitaría financiar unos 134.000 euros. Al 80% de hipoteca, tendría que aportar unos 27.000 euros de entrada, más impuestos y gastos, que fácilmente superan los 35.000 euros. Incluso con un Euríbor bajo (el índice al que se referencia la mayoría de hipotecas variables en España), la cuota mensual rondaría los 500-550 euros, lo que supone cerca del 35% de sus ingresos. Por encima del 30% que los expertos consideran asfixiante.
Comprar en Sevilla ya no es una cuestión de sueldo, sino de ahorros previos. Sin una inyección de capital familiar, el mercado te expulsa.
Y ojo, porque a esto se suma que muchos bancos exigen avales adicionales si el valor de tasación no cubre el precio de compra —algo habitual en zonas sobrevaloradas—, lo que deja fuera a quien no tiene patrimonio familiar detrás. El resultado: una ciudad donde cada vez más jóvenes se resignan a compartir piso hasta edades impensables hace una década.
La alternativa del alquiler tampoco es un alivio. Con los sueldos actuales, el coste medio del alquiler en barrios como Triana o Los Remedios puede superar los 1.000 euros mensuales, más del 60% del sueldo neto de muchos trabajadores jóvenes. La emancipación se convierte en un lujo en Sevilla.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El precio de la vivienda en Sevilla ha subido un 6,8% en un año y marca un récord de 2.825 euros/m².
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A los compradores primerizos y a los inquilinos, porque la subida de venta arrastra también los alquileres al alza.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Poca cosa a corto plazo: seguir ahorrando, mirar en barrios como Torreblanca o Cerro Amate, y presionar para que se construya más VPO.
