Comprar una vivienda ya tiene suficiente papeleo, pero lo de pagar impuestos de más por un valor catastral inflado es directamente una faena que le ha pasado a miles de españoles. Y sí, hay forma de reclamarlo. La notaria Cristina Clemente, cofundadora de Notaría Buendía, lo ha explicado con pelos y señales: si en los últimos cuatro años compraste, heredaste o recibiste una vivienda en donación y el Valor de Referencia del Catastro era superior al precio real, puedes reclamar la devolución del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que abonaste de más. La mayoría de los compradores ha pagado de más sin saberlo, así que más vale ponerse las pilas.
Un impuesto inflado que te puede devolver hasta 2.700 euros
Desde que en 2022 entró en vigor el Valor de Referencia Catastral, este indicador se convirtió en la base imponible mínima del ITP para viviendas de segunda mano, herencias y donaciones. El problema es que ese valor no siempre refleja la realidad del mercado. Cuando el Valor de Referencia es más alto que el precio que pagaste, tributas por una cifra superior a la real, y eso significa dinero perdido. La notaria lo ilustra con un caso que llegó a los tribunales: un comprador adquirió un piso con trastero y garaje por 213.000 euros, pero al autoliquidar el impuesto aplicó el valor de referencia, que era de 243.387,41 euros. Resultado: 2.738,74 euros pagados de más.
Ese exceso no es calderilla, y lo más importante es que lo puedes recuperar si actúas dentro del plazo. ¿Cómo? Presentando un escrito ante la Agencia Tributaria. Eso sí, no vale con decir “me he equivocado”: hay que argumentar por qué ese valor es incorrecto y acompañarlo de pruebas.
Si el Valor de Referencia es superior al precio de escritura, tienes un caso sólido. El plazo es de cuatro años desde que autoliquidaste.
Cómo reclamar sin morir en el intento (los dos argumentos que funcionan)
Cristina Clemente distingue dos caminos para fundamentar la rectificación. El primero es técnico: consiste en demostrar que los datos catastrales usados para calcular ese valor no son correctos. Para ello necesitas un informe pericial, una tasación o, si el inmueble está evidentemente deteriorado, basta con un acta notarial con fotografías. El segundo es jurídico: aquí el argumento se centra en la falta de motivación del Valor de Referencia y su posible inconstitucionalidad. El debate lleva tiempo en los tribunales, sobre todo porque en muchos casos se determina con datos masivos sin tener en cuenta las características individuales de cada vivienda.
Un dato que aclara la notaria: el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León estimó que una simple tasación hipotecaria no era suficiente para acreditar que el valor de referencia superaba el de mercado. La normativa pide pruebas objetivas y contundentes. Así que no basta con enfadarse: hay que preparar el caso a conciencia.
Los dos casos en los que la devolución es casi automática
Además del supuesto general, hay dos situaciones en las que la rectificación debería concederse sin mayor discusión. La primera, cuando la vivienda es protegida. La segunda, cuando estaba ocupada ilegalmente en el momento de la compra. En ambos casos, la propia Dirección General del Catastro reconoció, en una resolución de octubre de 2022, que ese tipo de inmuebles no deberían tener asignado un Valor de Referencia. Si tu caso encaja en alguno de estos perfiles —o simplemente pagaste el ITP sobre un valor catastral que superaba el precio de escritura—, el consejo de la notaria es claro: solicita la rectificación antes de que pasen los cuatro años desde la autoliquidación. El plazo corre, y hay dinero en juego.
🧠 Para soltarlo en la cena
El catastro puede hacerte pagar impuestos por una cifra que nunca pagaste.
