Baleares eliminará el impuesto de transmisiones y el de actos jurídicos documentados a los menores de 36 años que compren su primera vivienda.
Lo anunció Marga Prohens, presidenta del Govern, en el Debate de Política General de este martes, el último de la legislatura. Ojo con el calendario: el anuncio no tiene todavía fecha de entrada en vigor ni texto publicado. Habrá que esperar al decreto y al BOIB (el boletín oficial de las islas) para saber cuándo se aplica y con qué límites.
Qué impuestos desaparecen y a quién cubren
Los dos tributos que se suprimen son los que se pagan al cerrar la compra: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el ITP (el que grava la vivienda de segunda mano cuando se la compras a un particular), y el de Actos Jurídicos Documentados, el AJD (el que grava la escritura y el papel de la hipoteca). Los dos son autonómicos, así que la pelota está en casa.
El ahorro final depende de dos cosas que el anuncio no concreta: el precio de la vivienda y el tipo que se aplique. El Govern no ha fijado ni un tope de precio para la casa ni un límite de renta para quien compra. Tampoco ha detallado si habrá un importe máximo de ahorro.
A la lista se suman una bonificación del 50% en el AJD de las hipotecas para personas con discapacidad y una nueva deducción autonómica en el IRPF para cuentas de ahorro joven destinadas a la compra. Son migas finas, pero suman.
Quitar el impuesto abarata la operación, pero no levanta ni una pared: la vivienda que no existe sigue sin existir.
Y luego está el dinero que ya existía y ahora crece. El Govern amplía de 30 a 45 millones los fondos para los avales públicos de la Nueva Hipoteca Joven y refuerza la línea de ayudas directas de 10.000 euros a la compra para menores de 40 años, que no desaparece: se amplía para que llegue a más gente.
Quién se queda fuera del 0% y qué pasa con los de 36 a 40
El corte está en los 36 años cumplidos. Por debajo, cero en los dos impuestos de la compra. Justo a partir de ahí, la mitad. El salto de un año al otro no es cosmético: quien firma con 35 no paga nada y quien firma con 37 paga la mitad.
También queda fuera quien compre una segunda residencia o quien reciba la casa por herencia. El anuncio habla expresamente de primera vivienda y de compra, así que ahí no hay margen de interpretación.
Las otras medidas del paquete van por otra vía. 80 viviendas para profesionales sanitarios en Ibiza, 40 para docentes desplazados a Formentera y un plan piloto para personas mayores en situación de exclusión residencial. Son promociones públicas: tardan años, pero suman oferta, que es justo lo que falta.
A eso se añade el Plan Estratégico de Vivienda 'HabitaIB 4+4', que el Govern quiere presentar antes de que acabe el año. Recoge 50 medidas ya aprobadas y otras 50 nuevas para el periodo 2027-2031, con un impacto previsto de 3.000 millones de euros, y una previsión de llegar a 87.000 ciudadanos. Incluye un registro de solares sin edificar y otro de edificios inacabados para reconvertirlos en vivienda.
Lo que una rebaja fiscal no arregla
Aquí toca ser honesto con lo que hace y lo que no hace un impuesto menos. Baleares ya tenía una ayuda directa de 10.000 euros a la compra para menores de 40 años, y ahora amplía sus fondos en lugar de retirarla. El Govern suma la rebaja fiscal a una línea que ya estaba.
La duda razonable es la de siempre. Un comprador que se ahorra el ITP tiene más margen para pujar por el mismo piso, y en un mercado con la oferta tan corta como el balear ese margen puede acabar dentro del precio. Traduciendo: el ahorro fiscal no crea vivienda, solo cambia quién puede pagarla. Los 87.000 ciudadanos y los 3.000 millones del plan HabitaIB son previsiones del propio Govern, no resultados.
Y hay un detalle de calendario. Prohens presentó el paquete en el último Debate de Política General de la legislatura, así que el texto que concrete los impuestos tendrá que aprobarse y publicarse. Si se retrasa, quien firme la compra en los próximos meses se queda con la normativa actual. El anuncio todavía no es una rebaja en la cuenta. Qué mirar: el tipo exacto, los topes de precio y la presentación del plan antes de fin de año.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: el anuncio no fija fecha. Falta el decreto y su publicación en el BOIB para saber cuándo se aplica.
- Quién puede pedirlo: menores de 36 que compren su primera vivienda en Baleares; hasta los 40, rebaja del 50%.
- Cuánto: el ITP y el AJD íntegros por debajo de 36 años; la mitad hasta los 40. La ayuda directa a la compra es de 10.000 euros.
- Dónde se solicita: los impuestos se aplican solos en la compra; para la ayuda directa, los canales del Govern balear.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Baleares eliminará el ITP y el AJD a los menores de 36 y los rebajará a la mitad hasta los 40.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien compre su primera vivienda en las islas y tenga menos de 36 años; hasta los 40, la mitad.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Espera al decreto con el tipo y los topes antes de firmar; si compras ahora, pregunta si la escritura puede esperar.
