El precio de la vivienda de segunda mano en España continúa su ascenso en octubre de 2024, registrando un crecimiento interanual del 6,5% y un aumento mensual del 0,5%, según publica el portal inmobiliario hogaria.net. Este incremento, que afecta a 41 de las 50 provincias españolas, se atribuye principalmente al desequilibrio entre la oferta y la demanda, agravado por la bajada de los tipos de interés que facilita el acceso a la financiación. La escasez de vivienda disponible impulsa la competencia entre compradores, presionando al alza los precios en un mercado inmobiliario dinámico.
El precio de la vivienda usada por provincias
El precio medio por metro cuadrado de la vivienda usada en España se situó en 1.963 euros en octubre de 2024, superando los 1.951 euros de septiembre. Este crecimiento sostenido del precio de la vivienda refleja la alta demanda y la limitada oferta en el mercado inmobiliario español.
Las diferencias de precio entre provincias son significativas. Islas Baleares (4.256 euros/m2), Guipúzcoa (3.540 euros/m2) y Madrid (3.505 euros/m2) encabezan la lista de las provincias más caras para adquirir una vivienda de segunda mano. Barcelona (3.364 euros/m2) y Málaga (3.338 euros/m2) completan el top 5. En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.143 euros/m2), León (1.189 euros/m2), Palencia (1.194 euros/m2), Ourense (1.244 euros/m2) y Badajoz (1.281 euros/m2) presentan los precios más asequibles.
En octubre, las provincias con mayores descensos en el precio de la vivienda fueron Zamora (-0,5%), Lugo (-0,4%), Cuenca (-0,4%), Albacete (-0,3%) y Ourense (-0,3%). Por otro lado, las mayores subidas se registraron en Santa Cruz de Tenerife (1,4%), Islas Baleares (1,3%), Navarra (1,2%), Huelva (1,1%), Las Palmas (1,1%) y Guadalajara (1%). Estas fluctuaciones reflejan las dinámicas específicas de cada mercado local, influidas por factores como la demanda, la oferta, la actividad económica y las tendencias demográficas.
En cuanto a las capitales de provincia, Zamora (-0,1%), Santander (-0,1%) y Soria (-0,1%) experimentaron los mayores descensos en octubre. En contraste, Cádiz (1,6%), Santa Cruz de Tenerife (1,5%), Valencia (1,2%), Huelva (1,1%) y Palma de Mallorca (1%) lideraron las subidas. La evolución del precio de la vivienda en las capitales suele estar vinculada a la atractividad económica y turística de cada ciudad, así como a la disponibilidad de infraestructuras y servicios.
Tendencias del mercado inmobiliario en las grandes capitales
En Madrid y Barcelona, dos de las principales capitales españolas, el precio de la vivienda usada mantiene su tendencia al alza. En Barcelona, el incremento mensual fue del 0,8%, alcanzando un precio medio por metro cuadrado de 4.263 euros. En Madrid, la subida fue del 0,7%, con un precio medio de 4.415 euros/m2. Estas cifras confirman la solidez del mercado inmobiliario en ambas ciudades, impulsada por la fuerte demanda, la escasez de oferta y la atractividad para la inversión.
Analizando los distritos de Madrid, Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro registran los precios más elevados, con una media de 5.932 euros/m2. Estos distritos se caracterizan por su exclusividad, su ubicación privilegiada y la alta calidad de sus viviendas. En Barcelona, los distritos de Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella presentan un precio medio de 5.877 euros/m2, reflejando la gran demanda en estas zonas céntricas y con alto valor histórico y arquitectónico.
En otras importantes capitales como Sevilla (2.658 euros/m2) y Valencia (2.715 euros/m2), el precio de la vivienda también experimentó aumentos en octubre, con subidas del 0,3% y 1,2% respectivamente. El crecimiento del mercado inmobiliario en estas ciudades se ve impulsado por la mejora de la economía local, el aumento del turismo y la creciente demanda de vivienda.
