El mercado inmobiliario español se encuentra en constante evolución, y los jóvenes se enfrentan a un dilema crucial: ¿alquilar o comprar? A continuación vemos tendencias actuales entre los jóvenes españoles de 18 a 34 años según el portal inmobiliario Fotocasa, destacando los factores que influyen en su decisión y las dificultades que encuentran en el mercado de la vivienda.
El auge del alquiler entre los jóvenes
El alquiler ha ganado terreno significativamente entre los jóvenes españoles. En 2024, el 45% de los jóvenes entre 18 y 34 años optan por el alquiler, un aumento de cuatro puntos porcentuales respecto al 41% registrado en 2023. Esta tendencia al alza refleja la realidad de un mercado inmobiliario complejo, donde la accesibilidad a la compra se convierte en un obstáculo para muchos.
Diversos factores impulsan esta preferencia por el alquiler:
- Dificultad económica: La principal razón esgrimida por los jóvenes para alquilar es la dificultad económica. El esfuerzo salarial necesario para acceder a una hipoteca es considerable, lo que lleva a muchos a descartar la compra. El aumento del precio de la vivienda, sumado a la inflación y la subida de tipos de interés, dificulta aún más el acceso a la financiación. Los jóvenes se ven obligados a retrasar la compra o, directamente, a descartarla, optando por el alquiler como única vía para emanciparse.
- Movilidad laboral: La flexibilidad que ofrece el alquiler se adapta a la dinámica laboral actual. El 28% de los jóvenes inquilinos lo eligen por la posibilidad de una mayor movilidad laboral, dos puntos más que en 2023. Esta cifra destaca la importancia de la adaptabilidad en un mercado laboral cada vez más cambiante, donde la posibilidad de trasladarse a otra ciudad por motivos profesionales es una realidad para muchos jóvenes.
- Libertad y flexibilidad: El alquiler proporciona una mayor libertad y flexibilidad, un factor que ha cobrado relevancia para el 17% de los jóvenes inquilinos, dos puntos más que el año anterior. Esta libertad se traduce en la posibilidad de cambiar de vivienda con mayor facilidad, adaptándose a las necesidades y circunstancias personales de cada momento.
- Expectativa de bajada de precios: Aunque en menor medida que en 2023, un 18% de los jóvenes que alquilan lo hacen a la espera de una bajada en los precios de compraventa. Este dato refleja la incertidumbre que existe en el mercado inmobiliario y la esperanza de que, en el futuro, las condiciones sean más favorables para la compra.
La compra de vivienda: una inversión a largo plazo
A pesar del auge del alquiler, la compra de vivienda sigue siendo el objetivo para muchos jóvenes. El 42% de los jóvenes compradores lo ven como una inversión a largo plazo, manteniendo la misma cifra que en 2023. La mentalidad de la propiedad como un valor refugio y una forma de asegurar el futuro persiste, aunque se observa un ligero descenso en esta percepción.
Otros motivos para la compra son:
- Seguridad para el futuro: El 38% de los jóvenes compradores consideran que la propiedad representa un seguro para el futuro, dos puntos menos que en 2023. Este descenso puede estar relacionado con la incertidumbre económica actual y la dificultad de acceder a una vivienda en propiedad.
- Alquilar es «tirar el dinero»: También el 38% de los jóvenes compradores creen que alquilar es «tirar el dinero», dos puntos menos que en el año anterior. Esta percepción, aunque arraigada en la cultura española, parece estar perdiendo fuerza entre las nuevas generaciones, que valoran la flexibilidad y la movilidad que ofrece el alquiler.
Los desafíos del mercado inmobiliario para los jóvenes
El mercado inmobiliario español presenta importantes desafíos para los jóvenes. El 24% de los jóvenes que buscaron vivienda en el último año, ya sea en alquiler o compra, no lograron encontrarla. Los precios elevados son el principal obstáculo, afectando al 58% de estos jóvenes, aunque este porcentaje ha disminuido ligeramente respecto al 61% de 2023.
Además, se observa una reducción en la intención de compra a corto y medio plazo. El porcentaje de jóvenes que planean comprar una vivienda en los próximos cinco años ha bajado del 61% en 2023 al 55% en 2024. Este descenso refleja las dificultades de acceso a la vivienda y la incertidumbre económica, que lleva a muchos jóvenes a posponer sus planes de compra.
