Bain Capital y Conren Tramway han cerrado en Loriguilla el mayor alquiler logístico de la Comunidad Valenciana: 50.250 metros cuadrados. El inquilino es JYSK, la cadena danesa especializada en descanso y productos para el hogar.
La operación se enmarca en la joint venture logística que Bain Capital y Conren Tramway impulsan en la península ibérica. Con este contrato, el parque estrena inquilino pocas semanas después de terminar las obras y su ocupación sube directamente al 52%.
El acuerdo tiene un matiz importante: la plataforma se ha desarrollado a riesgo, es decir, sin un inquilino cerrado antes de levantar la nave. Firmar ahora más de 50.000 metros cuadrados supone validar una apuesta de gran formato en la primera corona logística de Valencia.
Por qué es un récord en la Comunidad Valenciana
La operación se convierte en el mayor alquiler de una nave logística a riesgo registrado hasta la fecha en la Comunidad Valenciana, según confirman Bain Capital y Conren Tramway. JYSK se convierte en el primer inquilino del proyecto y deja la ocupación en el 52%. No se trata de un simple contrato: firma la viabilidad de construir sin demanda previa.
'La incorporación de JYSK como primer inquilino supone un hito para el proyecto y para nuestra joint venture junto a Bain Capital', explica Paco Hugas, cofundador y co-CEO de CT. 'Cerrar una operación de más de 50.000 metros cuadrados pocas semanas después de finalizar las obras demuestra la capacidad de nuestro equipo y de un activo de estas características para atraer a grandes operadores internacionales.'
Firmar más de 50.000 metros a riesgo pocas semanas después de terminar la obra valida la apuesta por plataformas de gran formato en Valencia.
Cómo es Loriguilla Logistics Park
El parque se asienta sobre una parcela de 131.000 metros cuadrados y suma 97.250 metros cuadrados de superficie alquilable. La nave estrenada por JYSK dispone de una altura libre mínima de 10,5 metros, playa de maniobras y 97 muelles de carga.
A nivel de sostenibilidad, el proyecto cuenta con la certificación BREEAM Outstanding, la máxima calificación del estándar internacional. Tras la firma con JYSK, quedan disponibles dos módulos independientes de aproximadamente 34.000 y 13.000 metros cuadrados que permiten adaptar el parque a operaciones de distinta escala.
Qué dice esta firma sobre el mercado logístico valenciano
La llegada de JYSK no es una operación puntual. La cadena danesa cuenta con más de 230 tiendas en España y Portugal y prevé abrir 120 establecimientos en los próximos cuatro años. Para ese plan, la ubicación pesa: Loriguilla se asienta junto a la intersección de las autovías A-3 y A-7, con acceso directo al Puerto de Valencia y a los principales corredores de transporte.
El proyecto ya tiene comprometido el 52% de su superficie alquilable. Esa cifra, leída con detalle, dice dos cosas: que el interés de operadores internacionales es real y que todavía quedan cerca de 47.000 metros cuadrados por comercializar.
El precedente ayuda a contextualizar. Mover más de 50.000 metros cuadrados a las pocas semanas de acabar la obra es poco habitual en los proyectos a riesgo; lo normal es firmar módulos menores o buscar inquilino antes de construir. Que JYSK apueste por este parque refuerza la posición de Valencia como nodo logístico del arco mediterráneo.
La apuesta por naves desarrolladas a riesgo no es un movimiento menor. Firmar una operación de más de 50.000 metros a las pocas semanas de concluir la obra valida el modelo de gran formato en la primera corona valenciana. Aun así, el verdadero termómetro será el ritmo de absorción de los dos módulos libres. Si el parque logra estabilizarse en los próximos meses, quedaría confirmada una demanda industrial sólida y no solo un estreno llamativo.
🏠 Las llaves de la noticia
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