Si vives de alquiler en una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Navarra, la fecha en que tu piso podía salir al mercado libre se ha esfumado. El Parlamento foral aprobó este jueves 25 de junio, por la vía de urgencia, una reforma que blinda la duración indefinida del alquiler protegido y la aplica con carácter retroactivo.
La votación salió adelante con 29 votos a favor (PSN, EH Bildu, Contigo Zurekin y Geroa Bai) frente a 19 en contra. Geroa Bai presentó dudas técnicas y una enmienda sobre el plazo del tanteo, pero al final apoyó el texto. La reforma no pasó por ponencia ni comisión; se votó directamente en un pleno extraordinario.
¿Qué cambia para los inquilinos de VPO en Navarra?
Hasta ahora, las viviendas protegidas en régimen de alquiler tenían una fecha cierta de descalificación, normalmente a los 21 años. Cumplido ese plazo, el promotor podía alquilarlas en el mercado libre o venderlas. Con la nueva ley, esa puerta se cierra. La calificación se vuelve permanente y alcanza también a las promociones ya construidas que tengan la calificación definitiva vigente.
El argumento jurídico de los partidos proponentes es que la expectativa de descalificación no es un derecho consolidado, sino una mera expectativa. Sin embargo, la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra (ACP) discrepa de plano: para ellos, la ley introduce una retroactividad plena que podría ser inconstitucional.
¿Cuántos pisos están en juego?
Según los datos recabados por la ACP, las empresas navarras tienen 557 viviendas con calificación vigente hasta 2030, y 773 más que se extienden hasta 2054. Apenas 67 están en manos de fondos de inversión, porque la mayoría ya se descalificaron antes. En total, son más de mil inmuebles que permanecerán indefinidamente en el parque de alquiler asequible.
La ACP fue contundente: “No resolverá los problemas que pretende abordar y tendrá como consecuencia la desaparición de la inversión privada para la promoción de nueva vivienda protegida de alquiler”.
La polémica constitucional sobre la mesa
El antecedente más cercano es la ley catalana, recurrida ante el Tribunal Constitucional. El Consell de Garantías de Cataluña avaló su constitucionalidad precisamente porque limitaba la retroactividad a las zonas tensionadas y mientras estuviesen declaradas así. En Navarra, en cambio, la mayoría de los casos tiene carácter retroactivo absoluto y sin acotación geográfica ni temporal.
El abogado Javier Lusarreta, socio de Laffer Abogados, sostiene que aquí sí hay un derecho patrimonial consolidado, no una mera expectativa. Cita el propio dictamen del Consell catalán, que reconoce que el derecho a la descalificación “se encuentra perfectamente delimitado y ya integrado en el patrimonio de su titular”. La diferencia es que en Cataluña existían limitaciones que salvaban la excepción de interés público; en Navarra no.
La ACP advierte de que la medida, aunque bienintencionada, puede tener el efecto contrario al deseado: los promotores dejarán de construir VPO de alquiler porque el negocio se esfuma. Sin nuevos proyectos, la oferta de alquiler asequible podría encogerse en lugar de ampliarse.
La norma será recurrida ante el Constitucional y, si se confirman los vicios de inconstitucionalidad, podrían multiplicarse las reclamaciones de responsabilidad patrimonial contra el Gobierno de Navarra.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La VPO de alquiler en Navarra se vuelve permanente; sin fecha de caducidad, ni para las nuevas ni para las antiguas.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A los inquilinos actuales, que ganan estabilidad indefinida, y a los promotores locales, que pierden la opción de sacar pisos al mercado libre.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Como inquilino, no tienes que hacer ningún trámite: el blindaje es automático. Las empresas afectadas deberán asesorarse ante posibles reclamaciones.
