El precio del alquiler en España subió un 4% en mayo respecto a mayo de 2025, la subida más moderada en meses. Pero que nadie se confíe: el metro cuadrado se paga ya a 15,1 euros de media, el dato más alto desde que idealista tiene registros.
La moderación es real: en los últimos tres meses solo ha subido un 0,3% y en abril-mayo un 0,4%. Sin embargo, la foto fija sigue siendo un mercado de alquiler disparado, con diferencias brutales entre ciudades.
Las cifras: cuánto te cuesta el alquiler según dónde vivas
En los doce últimos meses, todas las capitales excepto Barcelona (-6,1%) y Tarragona (-1,2%) han visto subir los precios. Los caseros piden más y el alquiler medio se ha encarecido con fuerza en ciudades como Toledo (12,8%), Soria (12,2%) o Huelva (12%). Zaragoza (10,7%) y Oviedo (10%) también registran incrementos de dos dígitos.
En los grandes mercados, la tendencia es clara: Alicante (8,3%), Palma (8,2%), Madrid (7,8%), Sevilla (6,7%), Málaga (5,2%), Valencia (5,1%) y Bilbao (4,2%) siguen al alza. Los precios absolutos hablan solos: Madrid lidera con 23,4 euros/m², seguida de Barcelona (22,5 €/m²) y Palma (19,2 €/m²). Si bajamos al detalle provincial, Madrid (21,4 €/m²), Baleares (20,1 €/m²) y Barcelona (18,8 €/m²) encabezan el ranking del metro cuadrado más caro.
Barcelona es la única gran capital que se descuelga. Sus rentas bajan un 6,1% en la ciudad y un 8,8% en la provincia, algo que no se ve en ningún otro mercado importante. En el extremo opuesto, Ourense (7,9 €/m²) y Zamora (8,1 €/m²) siguen siendo las opciones más asequibles.
Que el alquiler suba solo un 4% anual es una tregua, pero con el metro cuadrado en 15,1 euros el acceso a la vivienda sigue siendo una carrera de obstáculos para los sueldos de la mayoría.
Las comunidades autónomas siguen la misma pauta. Solo Cataluña (-9,5%) y Cantabria (-3,3%) registran descensos. Castilla-La Mancha (10,7%), Asturias (9,3%) y Aragón (9%) lideran los aumentos. La Comunidad de Madrid (21,4 €/m²) y Baleares (20,1 €/m²) son las más tensionadas, mientras que Extremadura (7,6 €/m²) y Castilla-La Mancha (8,6 €/m²) ofrecen los precios más bajos.
Las excepciones que confirman la regla
Más allá de Barcelona, otras provincias como Girona (-1,6%) o Guipúzcoa (-2,4%) también ven caer los precios. Pero son gotas en un océano alcista. La novedad de este mes es que la velocidad de subida se frena, aunque el nivel de precios siga en máximos históricos.
¿Se está frenando de verdad la escalada?
Un 4% interanual es la menor subida en mucho tiempo, pero conviene leer la letra pequeña. La tasa de esfuerzo —el porcentaje del sueldo que se va al alquiler— ya supera el 35% en muchas ciudades y eso expulsa a inquilinos del mercado. Los propietarios están notando el límite de lo que la gente puede pagar.
Además, el dato de mayo se compara con un mayo de 2025 que ya era caro. Cuando llevas varios ejercicios de incrementos acumulados, una subida del 4% sobre una base tan alta supone un desembolso extra considerable. Una vivienda de 70 m² en Madrid cuesta ahora 1.638 euros al mes de alquiler, frente a los 1.520 de hace un año: 118 euros más cada mes.
El verano no suele traer tregua. Los contratos de estudiantes y la demanda turística presionan en junio y julio. Si la moderación se mantiene durante el tercer trimestre, podremos hablar de cambio de tendencia. De momento, la subida se ralentiza pero el alquiler sigue sin dar respiro a los bolsillos jóvenes.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La subida interanual del alquiler se modera al 4%, el ritmo más bajo en meses, pero el precio medio (15,1 €/m²) marca récord.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A inquilinos de grandes capitales como Madrid, Málaga o Palma, donde los incrementos superan el 5% anual. Barcelona es la única gran ciudad que baja.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Comparar zonas, negociar con datos de idealista a la baja (si el mercado se enfría) y estar atento a las próximas referencias de julio para ver si la moderación se consolida.
