La compraventa de viviendas en España ha experimentado un aumento significativo en abril, logrando un crecimiento del 25,2% en comparación con el año anterior. Este incremento se ha traducido en un total de 61.683 unidades vendidas. Paralelamente, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda ha mostrado un aumento del 37,8%, alcanzando las 30.147 operaciones, según los datos proporcionados por el Colegio General del Notariado.
Evolución del precio de la vivienda por metro cuadrado
El precio medio del metro cuadrado en abril se situó en los 1.669 euros, lo que representa un leve encarecimiento del 0,5% respecto al mismo mes del año anterior. Este aumento ha sido especialmente notable en tres regiones: Cantabria (+32,6%), Baleares (+27,7%) y La Rioja (+22,1%).
Diferencia de precios por tipo de vivienda
En el segmento de los pisos, los precios han experimentado un aumento del 1,4%, alcanzando los 1.863 euros por metro cuadrado. Por otro lado, el precio de las viviendas unifamiliares se ha incrementado un 0,7%, situándose en un promedio de 1.313 euros por metro cuadrado.
Además, las compraventas de pisos han ascendido a 47.604 unidades, aumentando un 25,6% interanual. Las viviendas unifamiliares no se han quedado atrás, con un incremento del 23,8%, lo que supone un total de 14.079 unidades vendidas.
Crecimiento de la compraventa de viviendas por comunidades autónomas
La compraventa de viviendas ha crecido en todas las comunidades autónomas, excepto en Baleares, donde ha registrado una caída del 3,1%. Las regiones que han experimentado los mayores incrementos son:
- La Rioja: +51%
- Extremadura: +48,2%
- Castilla y León: +37,9%
- Asturias: +37,1%
- País Vasco: +35,2%
- Madrid: +30,4%
- Andalucía: +29,5%
- Galicia: +29,1%
- Canarias: +28,9%
- Cantabria: +26,2%
Comunidades por debajo de la media nacional
Por otro lado, algunas comunidades autónomas han registrado aumentos, aunque por debajo de la media nacional del 25,2%:
- Murcia: +21,6%
- Cataluña: +19,4%
- Navarra: +18%
- Aragón: +17,8%
- Comunidad Valenciana: +17,7%
- Castilla-La Mancha: +16,9%
Evolución de los precios por comunidad autónoma
El precio de la vivienda ha aumentado en doce comunidades autónomas y ha disminuido en cinco. Las comunidades con los mayores encarecimientos fueron:
- Cantabria: +32,6%
- Baleares: +27,7%
- La Rioja: +22,1%
Entre tanto, regiones como Castilla y León (+8,1%), Canarias (+4,3%), Cataluña (+4,1%) y Comunidad Valenciana (+4,1%) experimentaron aumentos moderados. En cambio, los precios cayeron notablemente en:
- Navarra: -14%
- Castilla-La Mancha: -6,4%
- Aragón: -5,8%
- Asturias: -5,5%
- País Vasco: -0,9%
Aumento de la concesión de préstamos hipotecarios
En abril, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se incrementaron un 37,8% interanual, totalizando 30.147 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos fue de 147.543 euros, lo que representa un aumento del 0,9%.
El porcentaje de viviendas compradas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,9%. En promedio, la cuantía del préstamo cubrió el 71,8% del precio de la vivienda.
Préstamos hipotecarios por comunidades autónomas
Los préstamos hipotecarios aumentaron en 16 regiones autónomas, destacando los mayores incrementos en:
- Castilla y León: +70,3%
- Asturias: +56,8%
- Extremadura: +52,9%
- Galicia: +46,7%
- País Vasco: +46,5%
Por el contrario, Baleares registró una disminución del 15,3% en la concesión de préstamos hipotecarios.
Cuantía promedio de los préstamos hipotecarios
La evolución de la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios varió considerablemente entre las distintas comunidades autónomas. Destacaron los aumentos en:
- Extremadura: +20,2%
- Cantabria: +12,4%
Mientras que los retrocesos más notables se dieron en:
- Asturias: -4,3%
- Baleares: -3,2%
El mercado inmobiliario en España ha mostrado un notable dinamismo en abril, con significativos incrementos tanto en la compraventa de viviendas como en la concesión de préstamos hipotecarios. A pesar de las variaciones en los precios y en el desempeño de diferentes comunidades autónomas, las perspectivas para el sector parecen positivas de cara al futuro próximo.
Este análisis revela la importancia de mantenerse informado sobre las tendencias regionales y nacionales en el mercado inmobiliario, para tomar decisiones acertadas en la compra, venta o financiación de viviendas. Con el incremento de la demanda y los cambios en los valores de mercado, es crucial estar siempre al tanto de las últimas estadísticas y proyecciones.
