4Cuánto ha subido el alquiler en el último año en Madrid y Barcelona
El último informe de precios de idealista, correspondiente a enero de 2026, fija el alquiler en 23,1 €/m² en Madrid capital, en torno a un 10% más que un año antes. Barcelona, con 24 €/m², sigue siendo la capital más cara del país, pero aparece entre las que menos suben. En febrero la distancia entre ambas se estrechó casi hasta desaparecer: Madrid marcó 23,3 €/m² con un avance interanual del 10% y Barcelona 23,4 €/m² con una caída del 1,2%, la única capital española con tasa negativa ese mes. Traducido a una vivienda de 70 metros, Madrid pasó de unos 1.480 euros mensuales a 1.631, es decir, alrededor de 150 euros más al mes y unos 1.780 al año, mientras que en Barcelona el recibo se mantuvo prácticamente igual.
La discrepancia entre portales es tan relevante como la cifra. Fotocasa, en su informe de cierre de 2025, sitúa Madrid en 21,69 €/m² con un descenso del 0,6% —las primeras "señales incipientes de desaceleración" tras tres años de récords, según su directora de Estudios, María Matos— y Barcelona en 23,30 €/m² con una subida del 2,9%. idealista, que mide precios de oferta de los anuncios de sus clientes, ve en cambio aceleración en la capital y corrección en la ciudad condal. Ambas fuentes coinciden en el fondo: el desequilibrio entre oferta y demanda sostiene los precios, y el repliegue de Barcelona llega después de que los incrementos se moderaran desde finales de 2023, mientras Madrid acumula subidas de doble dígito que también se extienden a su comunidad (del 10,8% interanual en febrero, frente a una Cataluña que es la única región con tasas negativas).
