3El mapa de precios por distrito: de Salamanca a Villaverde
I'll search for current data on Madrid rental prices by district to write this section.
El mapa de precios de la capital dibuja una escalera muy empinada. Con los datos de idealista del cierre de 2025, Salamanca marca el techo con 27,4 €/m², seguido de Centro (27,1), Chamberí (26,5) y Retiro (23,8). En el otro extremo, Villaverde se queda en 16,1 €/m², por delante de Vicálvaro y Barajas (16,2) y de Villa de Vallecas y Moratalaz (16,5). Traducido a una vivienda de 80 metros, la horquilla va de unos 2.190 euros al mes en Salamanca a cerca de 1.290 en Villaverde. El distrito más caro cuesta 1,7 veces más por metro cuadrado que el más barato, según el informe de MWCC y DS Ranking sobre el mercado madrileño entre 2007 y 2025, que subraya que esa brecha es mucho menor en alquiler que en compraventa, donde el distrito más caro multiplica por 3,6 al más barato.
El mapa tampoco es estático y la parte baja se mueve más rápido. En el último año, los informes de idealista registraron subidas del 12,8% en Puente de Vallecas, el 11,9% en San Blas y el 11,2% en Vicálvaro, frente al 5,5% de Arganzuela, el 5,6% de Latina o el 6,1% de Barajas: los distritos baratos se encarecen más y tiran de la media al alza. Villaverde, Usera y Puente de Vallecas eran, en julio de 2025, los únicos tres todavía por debajo de su máximo de la burbuja de 2008. Las cifras cambian según la fuente: el índice de Fotocasa sitúa el distrito más asequible en Moratalaz (15,87 €/m² a cierre de 2025) y a Villaverde en 17,94, con Salamanca en 24,02.
