5El sueldo necesario para pagar 23,1 €/m² sin superar el 30% de los ingresos
La cuenta es sencilla y el resultado, incómodo. A 23,1 €/m², un piso de 80 metros se va a 1.848 euros al mes; para que esa renta no superase el 30% de los ingresos haría falta cobrar 6.160 euros brutos mensuales, esto es, 73.920 al año en doce pagas. Con un estudio de 50 metros (1.155 euros) el umbral baja a 3.850 euros al mes o 46.200 anuales. Y si el límite se aplica sobre el sueldo neto, como es habitual en las recomendaciones financieras, la cifra bruta exigida todavía crece, porque antes hay que descontar IRPF y cotizaciones. En Barcelona, con 24 €/m², los 80 metros se van a 1.920 euros y el salario necesario roza los 6.400 brutos al mes: la capital catalana sigue siendo algo más cara, pero el orden de magnitud del problema es el mismo.
El listón queda lejos de la nómina corriente. La ganancia media anual en la Comunidad de Madrid fue de 34.410 euros brutos en 2024, según la Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE: aplicando el 30%, el presupuesto de alquiler se queda en unos 860 euros mensuales, lo que a precio de mercado da para unos 37 metros. Con el salario medio que manejan InfoJobs y Fotocasa para la región (27.680 euros al año), el margen cae a 692 euros. Idealista estima que el alquiler de un piso de dos habitaciones en Madrid capital se come ya el 40% de la renta neta de un hogar medio —el 46% en Barcelona— y el 38% en el conjunto de la comunidad, por encima del umbral en todos los casos. Cumplir la regla del 30% con 23,1 €/m² exige sueldos muy superiores a la media o sumar dos nóminas en el mismo contrato de arrendamiento.
