España ha perdido casi 393.000 anuncios de alquiler de larga estancia desde 2018, un 44% menos: de 902.664 a 510.091, según los datos de idealista.
La comparación usa la misma metodología en los dos extremos del periodo: anuncios activos de alquiler permanente, es decir, el contrato de vivienda habitual (fuera temporada y fuera habitaciones). Los datos los firma idealista/data, la división de análisis de el portal inmobiliario idealista, que trabaja en España, Italia y Portugal. En 2018 había 902.664 anuncios. En 2025 quedaban 510.091. Son 392.573 anuncios menos en siete años, un 44% de caída.
Traducido al día a día: menos pisos donde elegir y más gente pendiente de cada anuncio que sale. Cuando la oferta se queda a la mitad, quien alquila pierde margen para negociar. Y el precio no perdona.
Ojo al calendario. El informe compara 2018 con 2025, el último año completo incluido en el análisis, así que los datos de 2026 no forman parte del estudio.
Cuánta oferta de alquiler se ha perdido, en números
Por comunidades, Madrid encabeza la caída: 137.411 anuncios menos, de 252.442 a 115.031. Cataluña va justo detrás, con 124.582 menos (de 174.994 a 50.412). Madrid y Cataluña registran las dos mayores caídas del país. A mucha distancia aparecen Andalucía (-34.403), la Comunitat Valenciana (-14.499), y Galicia (-14.428). La Rioja es la única comunidad donde la oferta crece: 282 anuncios más, de 2.236 a 2.518. Las caídas más suaves son las de Extremadura (-1.313), Navarra (-1.623) y la Región de Murcia (-3.503).
En 41 de las 50 provincias hay menos oferta que en 2018. La provincia de Madrid pierde 137.411 anuncios y la de Barcelona 116.151, lo que la deja en 39.568: menos de un tercio de los 155.719 que tenía. Valencia (-20.118), Sevilla (-17.368) y Asturias (-10.411) completan los descensos más abultados. En la dirección contraria van Alicante (+4.312, de 27.182 a 31.494), Castellón (+1.307), Jaén (+999), Cáceres (+396) y La Rioja (+282).
El problema no es solo cuánto cuesta un piso: es que hay casi la mitad de anuncios de alquiler que hace siete años.
En las capitales el golpe se ve aún más claro. Madrid capital ha perdido 117.558 anuncios y se queda en 84.926, frente a los 202.484 de 2018. Barcelona capital pasa de 113.853 a 19.723, un desplome de 94.130. Después aparecen València (-18.465), Sevilla (-12.265) y Granada (-7.463). Diez capitales han ido al revés y han ganado oferta: Jaén (+488), Castellón de la Plana (+328), Palencia (+191), Logroño (+190) y Ávila (+183) encabezan la lista, seguidas de León (+152), Huesca (+149), Segovia (+91), Teruel (+49) y Cáceres (+25).
Qué significa esto cuando buscas piso (y qué no arregla)
Si buscas un precedente en la propia serie, ahí está: 2018 era el punto de partida con más oferta y 2025, el de llegada. Entre medias, el saldo es de casi 393.000 anuncios menos. Lo llamativo es dónde crece la oferta: Alicante, Castellón, Jaén, Cáceres y La Rioja. Son mercados con menos presión de demanda, justo los que no aparecen nunca en las quinielas de la vivienda cara.
Porque el debate público lleva años centrado casi en exclusiva en el precio: límites, topes, declaraciones de zona tensionada. Todo eso actúa sobre lo que se paga, no sobre cuántas viviendas en alquiler hay disponibles. Un mercado con un 44% menos de oferta no va a abaratar el alquiler. Con menos producto, cualquier medida de contención se queda corta. Ese es el nudo.
Lo segundo que no arregla ningún informe es tu búsqueda de esta semana. Si el mercado tiene la mitad de anuncios, mirar solo el barrio que quieres se queda sin margen. Ampliar el radio, incluir municipios del área metropolitana y revisar la oferta cada pocos días son las palancas que dependen de ti. Para contrastar la foto, el INE publica sus propias estadísticas de vivienda, con otra metodología y otro calendario.
Negociar funciona mejor cuando hay diez pisos que cuando hay dos, y ese es exactamente el problema: en Barcelona capital quedan 19.723 anuncios donde antes había 113.853. Lo que toca vigilar es si el próximo informe confirma una corrección de la tendencia o si el goteo continúa, y si las comunidades que ahora ganan anuncios mantienen el ritmo o se dan la vuelta. Y nada de milagros.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La oferta de alquiler de larga estancia ha caído un 44% entre 2018 y 2025, casi 393.000 anuncios menos.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca piso, sobre todo en Madrid, Barcelona, la Comunitat Valenciana y Sevilla.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Amplía el radio a municipios del área metropolitana y contrasta la oferta con las estadísticas del INE.
