El Consejo de Ministros ha aprobado este martes dos decretos ley de vivienda con préstamos para la primera casa. El paquete llega días después de que el Congreso tumbara los textos anteriores y se enmarca en la precampaña de las elecciones del 29 de noviembre.
Los dos reales decretos ley reúnen 21 medidas que repiten, en esencia, el contenido de los que decayeron en la Cámara baja. Uno de ellos, el que concentra el grueso de la normativa, entrará en vigor cuando se publique en el Boletín Oficial del Estado: mantiene la prórroga de dos años para los contratos que finalizan antes de 2028 y el tope del 2% en la actualización de la renta. La letra pequeña importa.
¿Qué ha pasado exactamente?
El texto mantiene la prórroga de dos años para los inquilinos que estén al corriente de pago y fija en doce meses la duración máxima del alquiler temporal, al que extiende las garantías de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Entre esas protecciones figuran la prohibición de cobrar honorarios inmobiliarios, y los límites de fianza.
La medida estrella en materia de compra es una línea de financiación de 10.000 millones de euros para préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses a quienes adquieran su primer inmueble. El Gobierno subraya que la ayuda no tiene límite de edad y que puede pedirla cualquier persona que compre su primera casa.
El Ejecutivo también permitirá a los inquilinos desgravar parte del alquiler en la declaración de la renta. En un contrato de 800 euros al mes, la deducción ronda los 1.000 euros anuales, según los datos expuestos tras el Consejo de Ministros. El dato no es menor.
En el apartado de control, el texto endurece las condiciones para que los fondos de inversión compren vivienda y vincula los beneficios fiscales de las SOCIMI (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria) al alquiler sostenible. Los pisos turísticos tendrán que tributar como un negocio más.
Para los inquilinos, el punto decisivo es otro: la prórroga automática del alquiler depende de un voto en la Diputación Permanente.
Además, se crea un fondo de 280 millones de euros en avales para la construcción industrializada y otros 400 millones en ayudas a la promoción de vivienda social, que podrían financiar hasta 30.000 pisos. El presidente del Gobierno ha anunciado que Casa47, la empresa pública estatal de vivienda, adquirirá 'miles' de inmuebles procedentes de la Seguridad Social.
¿A quién afecta y cómo?
La norma tiene destinatarios muy distintos. Los inquilinos que afronten la renovación de su contrato son los primeros en notarlo, y cualquier comprador puede pedir hasta 50.000 euros sin intereses para su primera vivienda.
Los pequeños propietarios conservan el tope del 2% en la actualización de las rentas y suman incentivos fiscales si alquilan a precios asequibles. Los grandes fondos de inversión, en cambio, se topan con condiciones más estrictas para comprar vivienda.
Hay un colectivo que gana tiempo. El desahucio queda suspendido hasta el 31 de diciembre de 2030 para las personas vulnerables sin alternativa habitacional, y las administraciones asumirán las costas procesales y los intereses de demora cuando el arrendador sea un pequeño propietario.
Qué viene ahora: de la Diputación Permanente al 29N
El precedente inmediato está en el Congreso. Los dos decretos anteriores decayeron el viernes, cuando la Cámara baja rechazó convalidarlos, y ese resultado llevó a Pedro Sánchez a anunciar el adelanto electoral del 29 de noviembre. Con las Cortes ya disueltas, la convalidación corresponde ahora a la Diputación Permanente, un órgano reducido que sigue activo entre legislaturas. El calendario aprieta.
En ese trámite, el PNV respaldó uno de los decretos y rechazó el otro. Los nacionalistas vascos apoyaron el texto que concentra el grueso de las medidas, pero se opusieron al que incluía la prórroga automática de los alquileres. Ese punto solo saldrá adelante si la Diputación Permanente lo revalida en las próximas semanas. Queda un paso clave.
Sánchez ha defendido el paquete como 'medidas razonables y necesarias' y ha enmarcado la votación en el Congreso como 'una cuestión de humanidad'. Para los afectados, el calendario queda así: la publicación en el BOE activa el decreto con la mayoría de las medidas y la Diputación Permanente decidirá el resto en plena precampaña del 29N.
📌 El foco social: las claves
- 🔎 Qué es lo importante: El Gobierno aprueba dos decretos ley de vivienda con préstamos sin intereses y topes al alquiler.
- 👥 Quiénes son los afectados: Inquilinos, compradores de una primera vivienda y pequeños propietarios.
- ➡️ Qué consecuencias puede traer: Las ayudas entrarán en vigor con su publicación en el BOE, pero su continuidad depende de la convalidación parlamentaria.
