La contratación logística en Cataluña cierra un tercer trimestre de récord: 253.204 m² firmados, un 101% más que hace un año.
El dato lo recoge el último informe de Forcadell, que eleva el volumen acumulado de los nueve primeros meses a 738.105 m². Traducido a algo entendible: un 70% más de superficie contratada que en el mismo periodo de 2025. Sin esperar al cierre del ejercicio, el mercado ya va muy por encima del ritmo del año pasado.
Apunta el dato.
En el trimestre se han registrado 21 operaciones, con una superficie media de 12.057 m² por operación, por encima de los 11.098 m² del trimestre anterior. Se firma algo menos, pero se firma más grande.
La clave está en el gran formato. Las transacciones de más de 10.000 m² concentraron 206.458 m² en solo diez operaciones. Ahí se va el 82% de toda la contratación del trimestre. El segmento de entre 5.000 y 10.000 m² se quedó en el 6%, y las operaciones por debajo de 5.000 m² sumaron el 12% restante.
El otro bloque que crece es la obra nueva. De los 253.204 m² firmados, 162.946 m² (el 64%) corresponden a naves de nueva construcción, mientras que los 90.258 m² restantes se formalizaron sobre naves ya existentes. En el trimestre anterior la obra nueva era el 61%, así que la tendencia va a más.
El mercado logístico catalán no crece por muchas operaciones pequeñas, sino por unas pocas firmas enormes que mueven la mayor parte del suelo.
Dónde se firman las naves: el mapa de las tres coronas
Por zonas, la segunda corona concentró 92.043 m² en 12 operaciones, el 36% del total. Es el anillo logístico que rodea Barcelona y su actividad se apoyó en Martorell y Lliçà de Vall. La tercera corona sumó 86.389 m², el 34%, en 5 operaciones, con Sant Fruitós de Bages y Valls como focos principales. Y la primera corona alcanzó 74.772 m², el 30%, en solo 4 operaciones.
El mapa cambia.
Mención aparte para la primera corona: triplica los 25.083 m² del segundo trimestre, empujado por una operación de autopromoción de gran formato en Barcelona.
Las rentas de cierre también se movieron. En la segunda corona, la renta media ponderada subió a 7,1 euros por metro cuadrado al mes, frente a los 6,8 del trimestre anterior, con máximos de 7,95. En la tercera se mantuvieron entre 3,5 y 5,25 euros según la antigüedad del activo. Y en la primera, con una muestra reducida de operaciones, llegaron a 9,25 euros.
Para Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell, los datos del trimestre muestran 'un mercado logístico con un nivel de actividad sólido y una distribución territorial equilibrada entre las distintas coronas'. Añade que las operaciones de gran dimensión y el peso de la obra nueva explican la evolución del periodo.
Qué hay detrás del tirón de la contratación logística en Cataluña
El informe de Forcadell no desglosa otras comunidades, así que conviene leer los 738.105 m² como lo que son: la foto de un mercado concreto, el catalán, que es uno de los grandes polos logísticos del país. Lo interesante no es solo el volumen, sino su composición. Ninguno de los tres anillos logísticos se quedaron fuera del reparto de operaciones. Y cuatro de cada cinco metros firmados en el trimestre se concentraron en operaciones de más de 10.000 m².
Hay, eso sí, una lectura menos cómoda. Que la primera corona triplique su superficie respecto al segundo trimestre responde en buena medida a un único proyecto de autopromoción. Una sola firma mueve la estadística de toda una zona. Con rentas que en la segunda corona pasan ya de los 6,8 a los 7,1 euros por metro cuadrado al mes, la pregunta que queda en el aire es cuánto margen hay antes de que el precio empiece a frenar la demanda de naves.
Lo que toca vigilar es el cuarto trimestre. Si la obra nueva mantiene su peso por encima del 60% y llegan más operaciones de gran formato, el mercado catalán podría cerrar el año con cifras difíciles de repetir. Toca esperar los próximos informes. Y un consejo de lectura: fíjate en el número de operaciones, no solo en los metros.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Cataluña ha contratado 738.105 m² de suelo logístico en nueve meses, un 70% más que en 2025.
- 💡 Por qué te importa: Marca dónde se instalan las naves que mueven las compras online y el empleo industrial de cada comarca.
- 📊 Apunta estas cifras: 253.204 m² en el tercer trimestre (+101%); media de 12.057 m² por operación; rentas de 7,1 euros por m² al mes en la segunda corona.
