Los contratos de alquiler de entre 2 y 12 meses ya no serán de temporada por defecto: el RD-ley 26/2026 obliga a acreditar la causa.
Qué cambia exactamente con el RD-ley 26/2026
Vamos por partes, porque aquí se mezclan dos cosas que suenan parecidas. Un real decreto-ley es una norma que el Gobierno aprueba por vía urgente, sin esperar al Parlamento, aunque luego el Congreso tiene que convalidarla. El 26/2026 es el que toca de lleno el alquiler de temporada.
El alquiler de temporada funcionaba como la puerta de atrás del mercado. En lugar de firmar una vivienda habitual, se firmaba un contrato de temporada por seis meses o por un curso. Más corto para el casero, menos protegido para ti. El nuevo decreto obliga a acreditar la causa: hay que justificar por qué ese alquiler es de verdad temporal.
Según Eduardo Figares, abogado especializado en desahucios, cualquier contrato nuevo de arrendamiento de entre 2 y 12 meses deja de considerarse de temporada. Traducción: sin causa acreditada no hay temporada que valga.
Cómo te afecta si estás buscando piso
Si eres inquilino, esto juega a tu favor. No arregla el precio, pero cierra una de las vías más usadas para esquivar las protecciones de una vivienda habitual. Hasta ahora, un contrato de temporada podía firmarse sin la prórroga ni los límites que sí tiene el alquiler normal.
Para quien busca un piso para vivir, el cambio reduce el número de falsos temporales que se cuelan en los portales. Para quien necesita una temporada real —una obra, un traslado puntual, un curso—, la figura sigue existiendo. Eso sí, con papeles.
El decreto no arregla el precio del alquiler, pero cierra una de las trampas más usadas para saltarse los derechos del inquilino.
¿Y si el propietario insiste en firmar temporada? La jugada más sensata es pedir que la causa conste por escrito en el propio contrato y guardar pruebas de todo: mensajes, anuncios, la oferta. Si el alquiler se disfraza de temporada sin motivo real, tienes argumentos para reclamar. Esa palabra, acreditar, es la que te protege.
El efecto secundario del que casi nadie habla: algunos propietarios pueden reaccionar subiendo el precio del contrato de vivienda habitual o poniendo más pegas con la nómina. El decreto cierra una puerta, no toca el precio. Y el precio es el problema de fondo.
Por qué este decreto llega en el peor momento posible
El contexto no ayuda. El paquete de vivienda llegó al Congreso y se topó con el muro de PP, Vox y Junts, que lo tumbaron. El Consejo de Ministros ha tenido que volver a aprobarlo para que siga en pie. O sea, la norma que ahora cambia tu contrato nace en mitad de un pulso político.
Ya lo vimos con la Ley de Vivienda de 2023. Aquella norma intentó poner límites a los alquileres en zonas tensionadas, y su aplicación sigue siendo desigual según la comunidad autónoma. El alquiler de temporada, fue una de las vías de escape que encontró el mercado para esquivar esos límites. Cerrarla es lógico, pero llega tarde.
Hay un detalle que conviene no perder de vista. El decreto habla de contratos nuevos, no de los que ya están firmados. La norma se aplica a lo que se firme a partir de ahora. Si tu alquiler actual es de temporada, no lo rescata por arte de magia: para los que ya están dentro, la vía sigue siendo negociar o reclamar según el caso.
Queda una pregunta incómoda. Con el adelanto electoral anunciado, muchas normas de vivienda pueden acabar en el limbo. El inquilino gana una protección hoy, pero el suelo bajo sus pies sigue siendo movedizo. Merece la pena guardar copia del contrato y estar atento a la próxima convocatoria.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Los contratos de 2 a 12 meses ya no son temporada por defecto: hay que acreditar la causa.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A cualquier inquilino que firme un contrato nuevo de entre 2 y 12 meses.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Si te ofrecen temporada, pide que conste por escrito la causa y guarda copia.
