El precio del alquiler ha subido más del 30% en el 97% de las secciones censales analizadas desde 2015. En dos de cada tres, el encarecimiento supera el 50%, según la estimación que publica El País a partir de los datos del Ministerio de Vivienda y del portal Idealista. Y hay un mapa para consultarlo casi calle a calle.
Qué mide el mapa y qué puedes consultar
Vamos por partes. El mapa muestra el precio mediano estimado por metro cuadrado de los alquileres en vigor en cada sección censal —zonas pequeñas donde viven unas 1.000 personas— y cómo ha cambiado ese precio desde 2015. El conjunto de datos del ministerio también permiten ver la subida por municipio y cómo se reparten los incrementos entre los vecindarios de una misma ciudad.
Con la letra pequeña por delante, eso sí. La estadística cubre alrededor del 70% de las secciones censales, aquellas con un mínimo de contratos de alquiler registrados. Navarra no entra en la serie hasta 2021 y el País Vasco queda fuera por completo. Si tu calle no aparece, no es un olvido: es que no hay suficientes contratos declarados para estimar un precio.
Para ponerlo en contexto: ese 30% coincide con la inflación acumulada del periodo, medida por el IPC (el índice que mide cuánto ha subido la vida), que publica el Instituto Nacional de Estadística. Traducido: en el 97% de las secciones analizadas, el alquiler ha subido al menos lo mismo que la cesta de la compra.
Valencia es el ejemplo que mejor lo enseña. Allí el metro cuadrado mediano se sitúa en 9,31 euros, el precio ha subido más de un 50% en todas las secciones censales y en la mitad de ellas se ha duplicado desde 2015.
Por qué el mapa marca menos que lo que te piden en un portal
Aquí está el detalle que cambia todo. Los datos del Ministerio de Vivienda recogen los precios de todos los alquileres vivos de una zona: conviven contratos firmados el mes pasado, otros de hace tres años y algunos de renta antigua que llevan décadas en vigor. Por eso el precio del mapa es más bajo que el que encuentras hoy cuando buscas piso.
La brecha entre lo que marcan los contratos viejos y lo que piden los nuevos es la foto real de la presión del alquiler.
La diferencia no es pequeña. En la Comunidad Valenciana, la subida estimada de los alquileres vivos es del 80%, mientras que el encarecimiento de la oferta que recoge Idealista llega al 140%. En Baleares pasa algo parecido: 72% frente a 138%. En Andalucía, 60% frente a 127%. La pauta se repite en el resto de comunidades autónomas.
Eso sí, el precio de Idealista tampoco es la verdad revelada: es el precio de la oferta, no el que acaba firmando el inquilino. Pero es una señal más cercana a lo que te van a pedir mañana, porque recoge hoy los contratos que serán mayoría dentro de unos años.
Lo que este mapa dice del alquiler (y lo que no)
Conviene mirar de dónde salen los números antes de sacar conclusiones. El Índice de Alquiler del Ministerio de Vivienda se construye con las declaraciones tributarias presentadas entre 2011 y 2024, millones de registros de inmuebles alquilados como vivienda habitual, cruzados con datos del catastro para conocer la superficie de cada casa. Es la foto más amplia que existe del alquiler en España, pero su serie llega hasta 2024.
Para proyectarla a 2026 se aplica la revalorización de Idealista con un factor del 88%: entre 2011 y 2024, la subida del ministerio representó ese porcentaje de la que registró el portal. No es una medición exacta, es una estimación razonable, y así conviene leerla.
¿Para qué sirve entonces? Para saber si tu zona lleva una década subiendo por encima de la inflación y para poner tu contrato en contexto. Lo que no te va a decir es cuánto puedes negociar mañana: los alquileres vivos van por detrás de lo que se firma hoy, y esa brecha —80% frente a 140% en la Comunidad Valenciana— es la que explica por qué la sensación al buscar piso es peor que la estadística. Mira tu sección, compara con lo que te piden y saca tus propias conclusiones.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El precio del alquiler ha subido más del 30% en el 97% de las secciones censales desde 2015.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca piso o renueva contrato, con Valencia, Baleares y Andalucía entre los casos con mayores subidas.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Localiza tu sección censal en el mapa y compara el precio mediano con lo que te piden.
