El precio de la vivienda subirá un 12% en 2026 mientras las compraventas caen un 7,3%, según BBVA Research.
Si estabas pensando en hipotecarte este año, el resumen es incómodo: pagarás más por una casa que va a ser más difícil de conseguir. La demanda resiste por los tipos de interés, el empleo y la llegada de nuevos hogares, pero no hay suficientes viviendas a la venta.
Qué está pasando con el precio y las compraventas
El servicio de estudios del BBVA ha revisado a la baja su previsión de ventas para este ejercicio. La clave está en la relación entre oferta y demanda: la compraventa de vivienda caerá un 7,3% en 2026 mientras el precio sube un 12%.
Los analistas ya detectaron una evolución más débil de lo esperado en los primeros meses del año. Por eso esperan que el mercado se modere: las compraventas seguirán en niveles históricamente altos, pero no sostendrán el ritmo anterior. Para 2027 calculan una recuperación tímida del 0,6%, apenas por encima de las 700.000 operaciones.
La demanda no se ha hundido. Los tipos de interés son relativamente bajos, el empleo aguanta y la creación de hogares impulsadas por por la inmigración mantiene viva la compra. El cuello de botella está en la oferta.
No es que nadie quiera comprar: es que no hay suficientes casas para todos los que buscan una.
Cuánto más pagarías por el mismo piso
El dato del 12% se traduce directo a tu bolsillo. Para que te hagas una idea: un piso de 200.000 euros pasaría a costar 224.000 euros con una subida del 12%. Son 24.000 euros más por la misma vivienda.
Quien espere a 2027 tampoco respira tranquilo: BBVA Research prevé otro 5,7% de subida para el próximo año. La diferencia es que la oferta empezará a reaccionar, con más visados de obra nueva (permisos para construir) y más viviendas iniciadas.
Por qué no se construye suficiente: déficit de vivienda y red eléctrica
La obra nueva va al alza. Para 2026 se espera un aumento del 10,1% en los visados de obra nueva; para 2027, del 12,6%. Las viviendas iniciadas pasarán de 139.000 en 2025 a 153.000 este año y 170.000 en 2027. Aun así, sigue siendo insuficiente.
El ritmo de producción se queda corto frente al crecimiento de hogares, estimado en 223.000 en 2026 y 217.000 en 2027. La brecha se nota: el déficit de vivienda (diferencia entre los hogares que se forman y las viviendas que se construyen) alcanzará unas 885.000 unidades en 2027.
Hay un obstáculo que no sale en los titulares: la luz. Más de 80.000 viviendas previstas dependen de nuevas infraestructuras eléctricas, y ampliar la red puede llevar entre cinco y ocho años. Además, el 88% de los nudos de distribución tiene menos de un megavatio libre. Traduzco: conectar promociones medianas es cada vez más difícil.
Qué lectura le sacamos a esto y qué puedes hacer tú
BBVA Research valora bien el Plan Estatal de Vivienda, con más presupuesto y apuesta por un parque público permanente. Pero el plan no es suficiente para corregir el déficit acumulado. El déficit ronda las 700.000 viviendas en 2025 y persisten los mismos frenos de siempre: suelo escaso, falta de mano de obra y procesos urbanísticos lentos.
La lectura no es agradable: en 2026 comprar piso será más caro no porque el mercado esté eufórico, sino porque no hay producto. Para quien tiene que hipotecarse ahora, el margen de negociación es menor. Si tienes ahorro y una hipoteca preaprobada, mirar el mercado con calma sigue siendo la estrategia, siempre que aguantes la subida del año que viene.
La semana que viene conviene vigilar dos cosas: los datos de compraventas del primer semestre y la política arancelaria internacional. Un encarecimiento de los materiales de construcción podría retrasar todavía más la obra nueva y empeorar la ecuación.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? BBVA Research prevé que el precio de la vivienda suba un 12% en 2026.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien piense comprar o hipotecarse este año: el mercado tendrá menos operaciones.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Revisar precios reales, guardar más entrada y vigilar las previsiones para 2027.
