Si vives en un edificio con ascensor, tienes que tener algo en cuenta si no lo has revisado en los últimos dos años. La nueva normativa de ascensores está en vigor y obliga a las comunidades de vecinos a modernizar sus equipos. El coste puede oscilar entre 800 y 40.000 euros por comunidad, y lo pagas tú, ya sea como propietario o como inquilino a través de la cuota mensual. Vamos por partes.
Es el Real Decreto 355/2024 la norma que altera a las comunidades de vecinos. Es cierto que el Gobierno aprobó en 2024 una nueva Instrucción Técnica Complementaria (la ITC que regula los ascensores), pero es ahora cuando empiezan las inspecciones que obligan a cumplirla. El objetivo del Ejecutivo es conseguir que los ascensores sean más seguros.
Esto significa que tu ascensor debe nivelarse para que no haya escalón al entrar o salir, tener sensores en las puertas para que no te pillen (muy útil si andas distraído con el móvil), un sistema de comunicación bidireccional para emergencias, y un control de carga que evite que se mueva si llevas demasiados muebles de Ikea. Además, en los edificios más viejos puede que toque cambiar las guías del hueco del ascensor por unas de acero modernas.
¿Cuánto me toca pagar por el nuevo ascensor?
Pero aquí viene el sablazo, aunque los números bailan mucho. Si tu ascensor es relativamente moderno y solo necesita poner cortinas de seguridad y la nivelación, la broma puede quedarse entre 800 y 1.000 euros. ¿Por vivienda? No, por comunidad. Pero si el ascensor es de los años 80 y hay que cambiar guías, central, puertas y el sistema entero, la factura puede irse a los 40.000 euros, o más, según el número de plantas y vecinos.
Ojo, porque aunque estés de alquiler, ese gasto te acaba llegando. Las cuotas de comunidad las paga el propietario, sí, pero si la derrama es grande, es muy probable que el casero te suba el alquiler en la próxima renovación o que directamente te diga que esta derrama la pagas tú si así lo pone el contrato. Y si eres propietario, ya sabes: a rascarse el bolsillo.
En cualquier caso, la notificación llega inmediatamente, sino que la obligación salta cuando tu ascensor pase la inspección periódica. Si el resultado es desfavorable, el inspector te da un plazo para corregir las deficiencias que puede ir de tres meses a diez años, en función de la gravedad y la antigüedad del equipo.
Es decir, los ascensores más viejos serán los primeros en pasar por caja. Si vives en un edificio de los años 70 con el ascensor sin tocar, puede que las próximas inspecciones ya te pidan la reforma completa. Si tu bloque es más nuevo, quizá solo exija los ajustes de seguridad, más asequibles y con un plazo más holgado.
Sin ayudas
De momento, no puedes pedir ayuda al Gobierno, a la comunidad autónoma o a tu ayuntamiento, porque no la hay. Esta normativa no trae subvenciones asociadas. Tendrás que asumirlo con el fondo de reserva de la comunidad (si lo hay) o con derramas extraordinarias. Así que, si eres propietario, revisa el estado de las cuentas y el acta de la última inspección del ascensor. Eso te dará pistas.
Si eres inquilino, no está de más que le preguntes a tu casero por el estado del ascensor y si hay prevista alguna reforma, sobre todo si te queda poco para renovar. Quizá puedas negociar alguna condición en el contrato o, al menos, saber a qué atenerte.
En cualquier caso, las obras son necesarias y no hay escapatoria. La comunidad está obligada a hacerlas, y ningún vecino puede negarse.
