El antiguo Gran Hotel Tixaire de Puigcerdà se convertirá en 14 viviendas de obra nueva desde 350.000 euros. La promotora AHS Inmuebles invertirá cinco millones de euros en comprar, rehabilitar y comercializar el inmueble, con entrega prevista para finales de 2027.
La operación ya está formalizada: la compañía ha cerrado la adquisición de uno de los alojamientos más emblemáticos de la Cerdanya a principios del siglo XX y lo transformará en un edificio residencial con 14 pisos destinados a la venta. La inversión de cinco millones de euros cubre las tres patas del proyecto, desde la compra del inmueble hasta la comercialización de cada unidad.
El proyecto se dirige a dos perfiles muy distintos. Por un lado, compradores locales que quieren establecerse en la localidad de Puigcerdà, y por otro, quien busca una segunda residencia en la Cerdanya. Esa doble vía no es casual: la zona combina demanda de arraigo y demanda de fin de semana.
¿Qué se va a construir en el antiguo Gran Hotel Tixaire?
Catorce viviendas en un edificio que mantendrá su esencia arquitectónica y sumará las comodidades actuales. AHS plantea una rehabilitación, no una promoción de nueva planta: se conserva el valor patrimonial del inmueble y se adapta el interior a lo que pide hoy una casa. La entrega está prevista para finales de 2027.
El edificio acumula más de 140 años de historia. Su origen se remonta a 1884, cuando se demolió una antigua fonda propiedad de Josep Fabra Tuset para levantar un inmueble moderno inspirado en el Eixample de Barcelona. Lo diseñó el arquitecto Joan Trias y lo construyó Bartomeu Puig. La construcción original, de planta baja y tres pisos, lucía una fachada ecléctica en tonos rojizos y piedra de granito, y se amplió en 1889.
Comprar aquí no es solo comprar metros: es quedarse con una parte de la historia turística del Pirineo catalán.
¿Quién puede comprar y cuánto cuesta cada piso?
Los precios parten de 350.000 euros por vivienda. Catorce pisos desde 350.000 euros es la referencia que da la compañía, que no ha detallado la superficie de cada unidad ni el importe de las más grandes. A partir de ahí, todo depende de la planta, la orientación y el tamaño.
Ojo con la letra pequeña. Ese 'desde' es un punto de partida, no el precio final: conviene comprobar si la cifra incluye el IVA del 10% que grava la venta de vivienda nueva y los gastos de escritura. Y hay otro detalle que pesa: la entrega llega a finales de 2027, así que quien compre sobre plano asume más de un año de espera.
¿Hay requisitos? Los mismos que en cualquier compraventa: solvencia, financiación y arras, es decir, la señal que se entrega para reservar la vivienda. Eso sí, al tratarse de obra nueva, las cantidades entregadas a cuenta deben estar avaladas conforme a la normativa de edificación, y el contrato tiene que fijar plazos y penalizaciones por retraso. Si tienes dudas sobre un documento concreto, lo lógico es consultarlo con un profesional antes de firmar.
Del hotel de élite al piso de 350.000 euros: qué dice esta operación
Durante las primeras décadas del siglo XX, el Gran Hotel Tixaire fue un referente del turismo de élite en el Pirineo catalán, ligado al ocio y a la vida social de la época. Ahora vuelve al mercado con otro traje.
La operación encaja en la estrategia de AHS Inmuebles, con 60 millones de euros invertidos en proyectos residenciales desde su fundación en 2022: comprar edificios singulares y en desuso, cambiarles el uso y reposicionarlos en ubicaciones con demanda y poca oferta.
El contexto ayuda a entender el movimiento. Las zonas turísticas de montaña arrastran un déficit de vivienda que convive con una oferta residencial muy limitada para la población local. Incorporar 14 pisos al mercado sin renunciar al valor patrimonial suena razonable sobre el papel. La pregunta incómoda es otra: ¿a qué precio y para quién?
Catorce viviendas no mueven el mercado de la Cerdanya. Ni mucho menos. Pero sí marcan una tendencia que conviene vigilar: el patrimonio hotelero en desuso se reconvierte en residencial con precios de salida que superan lo que buena parte de los vecinos puede asumir. La rehabilitación suma oferta; la duda es cuánta acaba como primera residencia y cuánta como segunda. Ahí está el debate de fondo en los municipios turísticos.
Queda la parte práctica. Las obras deben avanzar para que la entrega se cumpla a finales de 2027 y, hasta entonces, la promotora irá cerrando reservas. Si te interesa una de las 14 unidades, pide por escrito la memoria de calidades (el documento con los materiales y acabados), el plano de tu piso y el calendario de pagos. Y compara. Siempre compara.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El Gran Hotel Tixaire de Puigcerdà se convertirá en 14 viviendas a la venta.
- 💡 Por qué te importa: Es obra nueva en una zona con muy poca oferta y mucha presión de segunda residencia.
- 📊 Apunta estas cifras: cinco millones de euros de inversión, precios desde 350.000 euros y entrega prevista para finales de 2027.
