Comprar vivienda en Canarias podría dejar de estar al alcance de cualquiera. El Gobierno canario ha remitido al Ejecutivo central una propuesta para exigir diez años de empadronamiento en las islas a quien quiera adquirir una casa.
Conviene empezar por lo esencial: el borrador todavía no es una ley en vigor. Se trata de una propuesta de real decreto ley que aún tiene que recorrer su tramitación antes de aplicarse. Conviene tenerlo claro.
La iniciativa la ha impulsado el Ejecutivo canario de Fernando Clavijo, que la ha elevado al Gobierno de España en los últimos días. Forma parte del acuerdo que Coalición Canaria cerró con el PSOE para apoyar el primer decreto conocido como 'Maricarmen', el que puso límite a los desahucios de personas vulnerables. Y responde a un dato llamativo: un tercio de las viviendas que cambian de propietario va a manos extranjeras.
Qué exige la propuesta para comprar vivienda en las islas
El primer requisito es el tiempo de residencia. Quien quiera comprar tendría que acreditar diez años de empadronamiento en Canarias, o quince si esa residencia ha sido discontinua. El empadronamiento es, en la práctica, la inscripción en el padrón del municipio donde vives de forma habitual.
Le sigue un tope: un mismo comprador solo podría adquirir dos viviendas, y siempre que estén en municipios diferentes. Es decir: dos casas como máximo y repartidas por el mapa.
El tercero apunta a las empresas, las llamadas personas jurídicas. Solo podrían comprar vivienda en Canarias si su objeto social es venderla o alquilarla a personas físicas, esto es, a particulares con nombre y apellidos.
Acreditar la residencia y no la nacionalidad es la vía que el borrador canario elige para esquivar la prohibición europea de discriminar por pasaporte.
Las consecuencias del incumplimiento están escritas en el texto. Cualquier compra que no cumpla los requisitos sería nula de pleno derecho, es decir, no tendría validez alguna y no podría inscribirse en el Registro de la Propiedad. Lo mismo se aplicaría a las operaciones de empresas cuyo objeto social no encaje. Quedan fuera las herencias.
¿A quién afecta y qué pasa si quieres comprar?
Afecta, de entrada, a cualquiera que quiera comprar una casa en las islas sin llevar diez años empadronado, sea español o extranjero. También a los inversores particulares que buscan una segunda o tercera vivienda y a las sociedades que compran para alquilar.
El objetivo declarado es otro: que los residentes puedan acceder a las viviendas que ya existen y a las que se construyan. Así lo recoge la exposición de motivos del borrador.
Esto te interesa si estás mirando pisos en el archipiélago, si tienes una segunda residencia allí o si formas parte de una sociedad que compra para alquilar. En todos esos casos, el texto que se tramita puede cambiar las reglas del juego.
¿Y qué pasa mientras tanto? Nada, de momento. El borrador aún no tiene ningún efecto sobre las compraventas: siguen vigentes las reglas actuales y ninguna operación se bloquea por el hecho de que la propuesta esté sobre la mesa.
El escollo europeo y lo que todavía falta por resolver
El primer obstáculo es jurídico. Los tratados de la Unión Europea garantizan la libre circulación de personas y capitales y prohíben cualquier distinción por nacionalidad. Ese punto chocaba con el planteamiento inicial del Gobierno canario, que durante esta legislatura ha mantenido gestiones con la Comisión Europea para intentar que Canarias pudiera fijar algún tipo de límite a la compra de vivienda.
De ahí que el borrador se apoye en un hecho objetivo, la residencia, en lugar del pasaporte. Y de ahí, también, que invoque el artículo 349 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea, que reconoce a las regiones ultraperiféricas —territorios alejados del continente con condiciones propias— la posibilidad de un trato singular. Canarias entra en esa categoría.
El problema de fondo que describe el Ejecutivo canario es doble. Por un lado, una superficie reducida y una biodiversidad frágil que limitan el espacio disponible. Por otro, un fenómeno de gentrificación, el desplazamiento de los residentes por compradores de fuera que buscan un uso distinto al de la residencia habitual.
Hay una segunda reforma, esta vez de la Ley de Bases de Régimen Local, para dar herramientas a los ayuntamientos. Les permitiría prohibir la compra o el alquiler a ciudadanos de países ajenos a la Unión Europea que no hayan residido al menos dos años en el municipio, crear tasas sobre las pernoctaciones, el hospedaje, o las estancias de turistas no residentes, y vetar el alquiler vacacional en determinadas zonas.
Nada de esto está decidido todavía. El texto debe tramitarse y, en su caso, aprobarse; cuando eso ocurra, se publicará en el Boletín Oficial del Estado. Si estás pensando en mover ficha, revisa tu situación en el padrón, sigue la tramitación y no firmes nada sin asesoramiento. Para un caso concreto, lo adecuado es consultar con un profesional del Derecho inmobiliario o con una oficina municipal de consumo.
🛒 La ficha de consumo
- ⚠️ Problema: Una propuesta canaria quiere exigir diez años de empadronamiento y un máximo de dos casas por comprador.
- 💸 Posibles consecuencias: Si se aprueba, quien no acredite la residencia no podría comprar ni inscribir la vivienda a su nombre.
- ✅ Consejos para solucionarlo: Consulta tu padrón y pide asesoramiento profesional antes de firmar cualquier compraventa.
- 🏁 Resultado final: El texto aún debe tramitarse; hasta entonces, siguen vigentes las reglas actuales de compraventa.
